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對於房貸者而言,要提前還貸應該如何申請,需要繳哪些費用?提前還貸各家銀行應該如何操作?提前還貸時應注意些什麼?這些還需提前做好准備,制定符合自身情況的還貸方式。
提前還貸難排隊多則數月
『提前還貸』看似簡單,實際較復雜。就其流程而言,借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》,並在櫃臺存入提前償還的款項纔能辦理提前還款的相關手續。
借款人需要辦理提前還貸時,銀行均會要求借款人提前申請,銀行從接到申請到審批,這個過程長則需要十天或者一個月,有時甚至是好幾個月,一般最短也要5到10個工作日。另外,各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行對提前還貸的每次還款金額不做要求,有的銀行規定還款額則為1萬的整數倍等。據記者了解,有的銀行還會限定借款人的提前還貸次數。比如規定一年只能限兩次或三次還款次數等。所以,借款人需要仔細核對放款行的政策後再做打算。
據記者了解,幾乎所有的銀行都要提前10天到一個月不等提出申請,申請後排隊還需要較長一段時間。提前還貸難已經不是個案了,一些國有商業銀行的提前還貸已排到年底。還款人不禁質疑是銀行故意拖延還款時間,還是確實有自己的苦衷?
借款人排隊期間利息應由銀行負責
『身邊很多朋友選擇提前還貸時,一般都要提前一個月申請,但等辦下來時,排隊時間都超過一個月,由於我是從事房地產行業的,在選擇提前還貸時找了熟人,辦下來時間還算較快。』在工行辦理貸款的李女士告訴記者。
借款人吳先生也告訴記者說:『我辦的是中國銀行的房貸,在我需要辦理提前還貸時,銀行卻告訴我要提前一個月申請,一個月後銀行能不能批還不知道,可是當初簽的合同中沒有明確規定提前還貸還要排隊啊,一兩個月的利息雖然不多,但如果所有客戶的利息加在一起對銀行來說則是很可觀的。』最後吳先生還認為:『排隊期間的利息應該由銀行來負責。』
一位正在工行辦理提前還貸的王先生告訴記者:『我想把剩下的房款全部還清,銀行告訴我要提前一個月預約,要等到下個月纔能知道能不能排上,我著急辦理,就托了幾個熟人找到相關支行,半個月就全辦完了,給我省了不少利息,那裡的負責人還告訴我,銀行一般不贊成借款人提前還貸,所以會延長辦理時間。』
銀行不希望借款人提前還款
記者在采訪中還了解到,如果借款人提前還清貸款後,仍在該行換一種別的形式的貸款或是提高貸款金額,是不用排隊的,隨約隨辦。對此,有關銀行人士表示,此類情況因為前一次貸款時已經審核過了貸款人的資料以及經濟實力和銀行信譽等,不用花時間再次審查,所以辦理起來要比提前還貸快。當記者問道,提前還貸是否影響了銀行的利息收益時,該銀行人士坦言,確實會對銀行利息收入產生直接影響。那銀行是否因此而延長提前還貸的排隊時間呢?該銀行人士則表示,銀行不希望借款人提前還款,但不全是因為這個原因。
中國農業銀行某支行一位相關負責人表示,為了避免同一時間大量客戶提前還貸帶來的不便,客戶辦理提前還貸需提前一個月預約,因為在客戶提出提前還貸的申請後,銀行需要一定的時間整理與客戶有關的資料、數據,以便為客戶制定合適的還貸方式。
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