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近幾年,按揭買房已成為年輕上班族獲得住房的主要渠道。然而隨著貸款利率的頻頻上調,購房者月支出利息水漲船高,不少人為了省錢打算提前還貸。昨日,家住鴻運潤園的彭女士撥通記者的電話,希望能幫她諮詢可否通過提前還貸節省利息。記者趕到招行蘭州分行詢問,該行理財師表示,提前還貸最好慎重,在今年CPI持續昇高的情況下提前還貸未必省錢。
彭女士告訴記者,去年貸款30萬元買了一套50萬元的住房,每月都按等額本息法還款,還款期限20年,按目前5年以上房貸利率計算,20年還清需多付數萬元利息。為了減輕房貸支出壓力,她打算利用做生意賺的20萬元提前還貸,但不知提前還了能否節省利息?招行蘭州分行理財師表示,根據經濟研究人員分析結果來看,當CPI>存款利率時,資產實際呈現負收益,當CPI>貸款利率時,資產實際呈現正收益。提前還款還需參考當前的CPI,否則,還款金額可能會因CPI持續昇高而縮水,所以,集中手頭資金提前還貸未必劃算。
隨後,該理財師為彭女士算了一筆賬。按今年一季度CPI增長率8%計算,在今年,20萬元的購買力僅相當於去年的18.4萬元。按照半年期定期存款利率3.78%計算,半年收益則是(6.6555%+1.89%-8%)×200000=1091元;如果不提前還款,半年收益則是(8%-6.6555%)×200000=2689元。這樣算來,不提前還款實際上比提前還款節約1598元成本。
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