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南京、成都、石家莊、合肥、北京,在銀根無法松動的情形下,這些地方的政府部門或切分地塊,或從公積金下手,紛紛推出有利於供應方與需求方的地方政策。
今年以來,全國各地土地流拍事件頻發,宏觀調控的從嚴大局,以及由於流拍導致的地方財政負擔,使地方政府無法輕松。不僅僅是深圳官方機構撰寫了『救市』報告,很多地方政府的『托市』舉動也或明或暗地紛紛出爐,有的還遠早於深圳。見招拆招,頭痛醫頭的零散政策出臺和整體向下的大趨勢相比,多少顯得無力。
合肥大塊地分小塊賣合肥是被很多當地行業人士認為是房價『相對安全』的內陸省會城市。今年4月18日首次土地拍賣會就流拍,之後拍賣也遭遇了多次寒流。流拍的直接原因按當地負責土地拍賣的部門的解釋是:參與競拍的企業數量達不到程序的要求或者有的地塊應價低於底價。無疑,開發商拿地的衝動在銳減。
而在8月8日成交的四塊土地中,其中三塊土地的成交價格等同於7月7日政府出讓公告中的參考價格,只有一塊比政府給的參考價格(每畝715萬元)略多出了每畝5萬元。
深圳市尊地地產諮詢有限公司合肥分公司的陳經理告訴記者:『目前合肥的大部分開發商想的只是把目前有的樓盤弄好,拿地是以後的事情。』
對房價,當地行業人士的口徑頗為一致,『沒有多大問題』。相比之下,官方對房價的態度要肯定很多。當地的一位副市長在7月的一次土地推薦會上表態說:『我市房地產市場呈現投資速度加快,市場需求旺盛,空置房屋持續下降,房屋價格穩中有昇的發展態勢,合肥作為省會城市的輻射力顯著增強。』政府對房價的態度引起了一些網民的不滿。有網民置疑,合肥房價都那麼高了,官員還來托市;一個相當一部分人的月薪都在1500元左右的城市,這樣的房價已經很高了。據了解,合肥二環以內或者熱點新區的樓盤基本上都在每平方米4000元以上。
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