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『與去年同期相比,1到7月份上海小戶型的銷售在整個公寓市場交易量中佔比45%,去年全年這一比例不足40%。』佑威房地產研究中心主任薛建雄昨天對《第一財經日報》稱。
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在疲軟的市場形勢下,小戶型所佔公寓銷售比例仍在不斷增加,已有開發商為適應形勢調整原本的銷售計劃,將年內計劃推出的大戶型延後。但是,對於需要2年左右開發周期的項目來說,臨時轉向已十分困難。
根據該研究中心的統計數據,今年1到7月份,小戶型的成交量達2.5萬套,去年1到6月份這一數據只有1.6萬套。當然,去年下半年集中成交的3萬套90平方米以下戶型,使得此類戶型在全年12萬套的公寓成交中佔比急速上昇。
諸多目前以90平方米以下戶型為主的項目熱銷印證了這一市場形勢。
網上房地產銷售數據顯示:上海浦東唐鎮板塊的保利盛唐府邸項目,4月推出366套公寓(套均面積僅有79.75平方米),當月售罄;套均面積為93平方米的萬科金色雅築目前也銷售過半。
之前有機構統計:今年5月,上海共有15個商品住宅項目的月度成交達到百套以上,其中套均面積小於90平方米的樓盤有4個,套均面積在90至100平方米之間的有6個。5月份上海商品住宅新增供應中,套均面積在70至90平方米的佔16.8%,90至100平方米的佔14.9%,兩者相加僅佔全月樓市供應的三成左右。
開發商也已意識到小戶型在市場銷售中所具有的優勢。目前,在上海銷售競爭極為激烈的三林板塊幾乎全為『小戶型』產品,該板塊精裝修小戶型產品分別以『現金返利』等方式促銷,並成為近階段的銷售主流。
『今年小戶型所佔比例將提高,在年初制定以小戶型為主的銷售路徑之後,現在將更加堅決。』上海一家知名開發商對本報記者明確表示。該公司年初計劃在上海所推產品中60%以上的房源為小戶型,現在這一比例可能提昇。該開發商認為:房價大起大落的可能性不存在,目前的促銷也都集中在10%的價格浮動幅度。當單價無法給購房者以更大的吸引力時,只有降低總房價纔有可能促進銷售。該開發商將年內本來預計推出的一幢180平方米到210平方米戶型的產品延緩推出,以此加大小戶型在整個公司銷售產品中所佔比例。
『由於房地產企業受限開發周期,所以大多數的項目立刻轉向的可行性很小,只能在可控的范圍之內將一些新項目的小戶型規劃比例提高,這將意味著付出昂貴的時間成本。』另一位開發商對於現在迫不得已調整規劃的做法十分無奈。
業內人士認為,接下來仍將有大批小戶型產品上市。根據上海市房屋土地資源局的統計數據:上海去年年內推出450萬平方米住宅用地,兌現了其之前的承諾。除新江灣D3地塊以外,上海已經出讓的全部住宅用地90平方米以下戶型比例都在70%以上。在今明兩年,這450萬平方米出讓土地預計可提供小戶型住宅總面積將達到420萬平方米左右,總套數接近5萬套。
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