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深圳樓市觀望氣氛濃厚,開發商面臨的壓力也空前加大。國泰君安一份行業分析報告指出,今年房地產業資金缺口達7100億元,相當於行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的兩倍。平均下來,每家內資開發商資金缺口達1201萬元,相當於去年全年銷售收入的24%。
據了解,目前珠三角的一些小房地產公司由於銀行貸款收緊,只能通過民間借貸填補資金缺口,年利率大多在25%以上。
同時,房地產企業銷售出現了明顯的下滑,銷售回籠資金也不容樂觀。從萬科發布的上半年銷售數據看,累計銷售面積及銷售金額,比去年同期增長15.0%和38.1%。但自6月起銷售面積及銷售金額出現同比連續下滑的情況。房地產業務的毛利率也下降4.63個百分點。
金地集團上半年同樣銷量不佳,銷售面積較上年同期下降11.97%。而深長城則表示,因上半年無房地產項目結算,業績預計虧損3000萬元左右。根據申銀萬國分析,由於結算滯後於銷售,目前大多數城市房價的調整將反映到地產公司未來的毛利水平變化中,未來一年,地產公司的結算毛利將進一步下降到26%—27%,而去年同期結算毛利一般在35%左右。
國泰君安房地產行業分析師孫建平認為,今年7至9月將成為中小開發商的一個檻,去年高價拿地的企業屆時將面臨付清土地出讓金的壓力,如果成交量不能保持和增強回暖趨勢,7至9月將會是開發商資金鏈最緊張的時候。
目前來看,深圳樓市的不確定因素在增多,對價格漲跌的博弈也在加大。
上半年深圳市共發布168萬多條住宅出售房源信息,比去年下半年多出4萬條,其中有超過7成的房源在關內,掛牌均價下降幅度較大。記者在龍華?田片區的地產中介看到,樓齡在兩三年的二手房掛牌增多,投資客對後市明顯信心不足,甚至有一些去年年中剛收樓的盤源,也遭到一些投資客的拋售。
有最新數據顯示,雖然深圳樓市前期跌幅較大,但5月份以來連續3個月價格橫盤甚至微昇,市場驚嘆房價或將止跌回昇。資深業內人士指出,近3個月成交的多為別墅豪宅,普通投資者其實並不買賬。
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