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就在今天上午舉行的奧運會110米欄比賽中,劉翔因傷退出。他說:『如果不是萬不得已,我不會退賽。』筆者不禁想問:劉翔退了,樓市裡又有誰在『因傷退出』,到了萬不得已的境地?
地王退地:
上海地塊首次被退『普陀地王』表演『蛇吐象』
不惜血本爭搶『地王』的場景猶歷歷在目,08年6月24日晚間,上海樓市卻傳來了首例退訂已拍得地塊的消息,而且,退訂的還是曾經的『普陀地王』。
歷經2個多小時、440輪叫價,普陀長風生態商務區4號東南地塊(以下簡稱『長風地塊』)終以11.04億元一錘定音,超出底價3.14億元250%,折合樓板價約1.64萬元/平方米,一舉成為當時的『普陀地王』。
這一幕發生在上海地塊之爭愈演愈烈的2007年9月。然而,僅僅時隔9個月,上海樓市卻傳來了退地的消息。
目前該地正在走收回的程序,開發商已明確表示放棄。
蘇寧環球上海經『友好協商』退地
一年前以66930元/平方米樓板價競得該地塊的南京蘇寧房地產開發有限公司已經向相關部門提出退地申請的消息,蘇寧房地產以『友好協商』的方式退出這一地塊,不失為一種減負的好辦法。
2007年8月,蘇寧環球集團旗下的南京蘇寧房地產開發有限公司,以『黑馬』姿態戰勝另外9家外資開發商獲得南京東路163地塊的,總地價高達44.04億元。但本應於今年4月16日完成交接的南京東路163地塊似乎因涉及軌道交通建設等原因無法順利交接。蘇寧房地產此前透露,由於地塊下有上海軌道交通10號線站點,地鐵上物業的建設往往會受影響而擱置,因此公司將損失巨大。
北辰實業被『退地』事件籠罩
2008年七八月之交,整個長沙市地產界和北辰實業被『退地』事件所籠罩。有消息甚至言之鑿鑿地稱,由於無法按時付清土地出讓金,北辰寧願損失10億元定金而退出長沙新河三角洲的『中國地王』。
萬科旗下東莞地王50%股權低價轉讓
新鴻基原價轉讓旗下成都地王40%股權
首先行動的是帶頭大哥萬科,2008年5月14日,萬科將旗下東莞地王50%股權低價轉讓給粵宏遠,此後,碧桂園(企業專區,旗下樓盤)引進恆基地產,新鴻基向九龍倉和恆基地產原價轉讓旗下成都地王40%股權。
據統計,僅2007年七八月間,中國便誕生了11個『地王』,地價一再刷新。
2007年誕生的地王,大多都受到『90/70』政策的限制,難以做成高端的豪宅產品。而頻頻退地的出現,對誰都不是一件好事,開發商損失數以億計的保證金對股東不好交待,地方政府收回土地後幾年內都難以原價賣出,並且雙方都打破了暗地裡的游戲規則。
中介『被迫退出』:收縮門店合作分成
據東方早報報道:6、7月以來,房產中介單店買賣交易量為零的情況已經不是新鮮事了。為了爭取客戶,目前幾乎所有中介都在傭金上有所讓利,如果在一家門店內『既賣又買』,傭金打折幅度更大。
中介行業開始操作起來此前一直忌諱的『互相合作模式』(指一方提供房源,一方提供客戶,如果成了,兩方再談分成。)現在開始『流行』。
筆者同時獲悉,去年曾順勢高調擴張的多家中介企業均開始收縮門店。如來自廣州的合富置業去年一年的擴張速度尤為驚人,從07年年初的14家門店至年底門店數量已近百家。而最近,合富已關閉25家門店,剩餘的70餘家仍不排除繼續收縮的可能。
購房者『退市』:多數城市樓盤成交量腰斬
有數據顯示,1?6月,全國大多數城市樓盤成交量已經出現了『腰斬』。以上海為例,去年上半年月均成交面積為174萬平方米,而今年上半年,月均成交面積僅為86萬平方米,同比下跌50%。
今年6月份的成交數據同時顯示,上海成交量約為100.9萬平方米,與去年同期相比,成交量更是下滑62%;北京成交量約為134萬平方米,同比下滑12%;重慶成交量為69.48萬平方米,同比下滑39%。
昔日地王今日退地;房產中介被迫收縮;購房者集體觀望;樓市莫非真已『傷』到『萬不得已』,纔使得成交量被狠狠『腰斬』?(
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