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事實上,中國的房價並沒有下降,反而始終在高位上運行。依據這樣的條件,統計部門又如何做出『房地產暴利時代已終結』的結論呢?
8月6日某報題為《國家統計局:房地產暴利時代已終結》的報道稱:昨天國家統計局發布經濟述評稱,目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面,都不支持房價持續高漲,『房地產的暴利時代已經終結,在長達10年的房價上漲之後,中國房地產市場開始向理性回歸。』
如同中國的樓價一樣,讓人摸不著邊際的還有意見不一的所謂專家結論、政出多門的權威信息。可『房地產暴利時代已終結』這樣一句蓋棺定論式語言,竟然出自對決策有重大影響的統計部門,由不得公眾不信中國樓市已經不存在暴利。可大多數人摸摸自己的腰包,還是買不起中國的房子。我們很多事情怪就怪在『官方所言』總與『公眾所感』有一段距離,令公眾質疑的是統計部門做出這樣一個結論的理由是否充分,此時發布這樣的結論是否適時,意欲向公眾傳達一個什麼樣的信息?這些質詢的答案筆者不得而知,但筆者敢於斷言,無論是熱衷於研究中國樓市的專家學者,還是身處樓市利益博弈之中的公眾、業主以及地產商,沒有哪個人敢於相信『房地產暴利時代已終結』的統計結論。
統計部門做出『房地產暴利時代已終結』的統計結論,犯了一個常識性邏輯錯誤。『已終結』在中國的語言邏輯中表達的准確含義應該是『房地產暴利時代』已經退出中國的經濟舞臺。給出這樣結論的理由是『在長達10年的房價上漲之後,中國房地產市場開始向理性回歸』,也就是說中國的樓價下降是『房地產暴利時代已終結』的前提條件。可這個理由並不充分。統計顯示,今年6月份,全國70個大中城市房價同比上漲8.2%,漲幅比5月份低1個百分點,創下了今年以來房價單月漲幅的最大下跌。筆者注意到,這僅僅是樓市價格漲幅的降低,並不是樓市房價的實際降低。事實上,中國的房價並沒有下降,反而始終在高位上運行。依據這樣的條件,統計部門又如何做出『房地產暴利時代已終結』的結論呢?
事實上房價降低到什麼程度,纔能證明『房地產暴利時代已終結』,從實踐上看並沒有一個准確的標准。美國房地產商的實際利潤水平目前沒有超過5%,而中國的房地產商到底利潤水平有多高,目前恐怕誰也說不清楚,就連做統計工作的專業技術部門也難以給出中國房地產商到底利潤水平有多高的數據。僅僅以一個漲幅下降的數字統計,就單方面宣布中國『房地產暴利時代已終結』,充其量是一個統計數字而已,絕不是中國樓市的現狀。如果以這樣的數字來說明問題,只能證明在宏觀調控的措施之下,中國的樓市正在終結『房地產暴利時代』,而絕不是已經終結『房地產暴利時代』,中國的房地產還有太多的暴利空間值得壓縮。從這個意義講,盡管宏觀調控措施遏制了房價上漲的速度,但並沒有影響到房價的實際上漲,而其上漲速度仍然高挺於居民實際收入的增長幅度。
統計部門做出的任何結論都可能影響到國家的房地產政策,與一度出現的『斷供威脅論』和『政府救市說』一樣,過高地估計房地產界的經濟風險和過度粉飾宏觀調控政策帶來的積極效應具有同樣的危害性。中國的房地產絕不是『暴利時代已經終結』,相反的是『房地產的暴利仍在繼續』。統計部門絕不可以在這樣時機這樣情形之下,給出一個近乎不能動搖的蓋棺定論式結論。任何宏觀調控的措施都有可能出現反復的過程,房地產調控亦不能悖離這樣的經濟規律。而其更大的危害是一旦這種結論被視為決策的依據,不僅不利於中國房地產政策調控的連續性,而且還會給更多的公眾帶來消費上的誤導,這對中國樓市實現理性回歸並沒有好處,相反可能會給並非理智的樓市帶來更大的混亂。
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