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『房地產暴利時代已終結』,這恐怕是第一次以主流話語的形式戳破了『房價只漲不跌』的神話,具有一定程度的時代進步意義,也受到了民眾的認同與好感。
然而,『房地產暴利時代已終結』究竟是僅僅停留於美好的願望,還是已經成為事實,恐怕不來源於某個政府部門乃至民眾的主觀意志。當下房地產格局依然錯綜復雜,房產商的『挺漲派』依然佔據絕大多數;而地方政府與其他職能部門的意見由於受到多種利益因素乾擾,態度模棱兩可。截止到目前為止,房價回調30%以上的不過是深圳與東莞兩地,中心大城市如北京、廣州的基本形勢不變;國家統計局公布的最新數據顯示,今年上半年,70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%,漲幅比上年同期高4.2個百分點。歐美國家的房地產利潤一般是5%——6%,而我國的房地產利潤卻是30%——50%之間,甚至更高。在這樣的情況下說『房地產暴利時代已終結』,恐怕為時尚早。
尤其值得注意的是,當下的房市遇冷,主要來自於政府監管新政下的金融杠杆收緊、各大銀行在三令五申下壓縮房貸規模,導致開發商銀根吃緊、按揭購房者成本上昇,行政乾預下的雙重壓力使得投機風潮有所減退。但在目前金融信貸模式單一的情況下,擁有較高利潤附加值的房地產領域還屬『績優投資』,是國內各大銀行和國際投機資本的心頭所好。一旦行政管制效應有所減弱,銀行信貸、國內外游資勢必再次湧入,掀起又一股炒作熱潮。
政府所面對的是個復雜的形勢。要讓『房地產暴利時代已終結』獲得現實驗證,就應在建設經濟適用房、廉租房為主的房屋保障體系建設上下工夫,同時要嚴厲打擊房地產領域的幕後交易、腐敗尋租現象,最終讓市場來檢驗房價的合理回歸,還社會一個可持續的良性發展的房地產市場。
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