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僅打折降價一招已不能滿足開發商快速聚攏散淡人氣的意圖,有的企圖使用『老套路』,人為制造熱銷勢頭,促使猶豫者盡快入市釋放需求。
高撤銷率似有抬頭之勢。記者搜羅了『網上房地產』,對一批在售樓盤進行核實,5、6、7三個月的確有部分樓盤的撤銷率顯得較為突出。截至11日,鑫都城雲天綠洲8月的合同撤銷次數為50次,與當月158次的簽約次數相比,佔比近31.6%;陽城貴都8月撤銷16次,與當月簽約50次相比,佔比32%。一些熱銷樓盤也出現高撤銷率,仁恆河濱城8月簽約21次,撤銷6次,7月簽約31次,撤銷28次;合生江灣國際公寓8月簽約7次,撤銷8次,7月簽約13次,撤銷9次。還有的樓盤甚至出現百分百撤銷,比如長江國際商貿中心,5月簽約107次,撤銷100次,6月簽約342次,撤銷340次,7月簽約52次,撤銷41次;涵碧景苑,5月簽約9次,撤銷9次,6月簽約14次,撤銷14次,7月簽約7次,撤銷13次,8月簽約2次,撤銷2次。其他如萬科陽光苑等多個樓盤,在近一兩個月銷售過程中,其合同撤銷次數與其簽約次數相比,皆屬偏高。
而在今年4月,上海市房地資源局稱,全市所有在售樓盤定金合同撤銷率約為8%,總體正常。因為其中有的是當事人約定期限較短,到期未完成簽約備案,系統予以自動撤銷,也有少部分是客觀原因造成撤銷。相比之下,上述高撤銷率顯然異常。
有業內人士指出,無論是開發商打折促銷,還是部分樓盤的驚人撤銷率,都與開發商現階段托市的手法有關。5、6、7三個月一手房成交量逐月走低,讓開發商面臨嚴峻的銷售考驗。有些樓盤即便變相降價,依然聚集不了足夠人氣,於是開始人為制造熱銷假象。開發商究竟能從熱銷假象中得到什麼好處?一業內人士指出,最主要的是制造樓盤熱銷的假象,吸引購房者入市。那麼這招真能有效吸引購房者嗎?回答是,由於房子價格本來就沒有統一標准,多數人是看賣得好不好來判斷這個房子值不值得買,因此開發商制造熱銷的假象就顯得非常有必要,一邊是降價,一邊是『熱銷』,雙管齊下來拉動真正的需求。現階段政府無從監管,只能默認這種做法。
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