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商品房空置面積165.68萬平方米,同比增加29.08%,其中住宅空置面積67.07萬平方米,同比增加95.65%。在短短一個月時間,深圳空置商品房增加9500平方米。
全市新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米,同比減少53.17%。
按市房地產信息系統統計口徑,除去高檔樓盤對全市房價的拉動外,今年1-7月各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元和12387元。
二手住宅交易面積200.12萬平方米,同比下降69%。
業內看法 "若繼續大跌,後果很嚴重"中原地產總經理李智耀接受本報采訪時表示,深圳樓市繼續下跌的空間仍然存在,但幅度就如報告所分析的,大幅下跌的可能不會很大。
他認為,如果房價保持如今的態勢繼續走跌,後果將會很嚴重,"會留下很多後遺癥"。"首先,銀行方面在當前的情況下面臨很大的金融風險,對整個國家的經濟安全不利。另外,業主方面出現的斷供潮也對早期購房者造成很大的損害,造成社會不穩定。所以,即使考慮這些方面,相關部門也可能會采取措施,加之報告中明確提到深圳剛性住房需求仍然存在等原因,深圳樓市就算繼續下挫,幅度也不會很大。"
"是否大跌很難說"也有部分業內人士認為,房價是否會大幅下跌還不好確定。雖說深圳房價有一定下降,但也只是局部區域下降,並且房價"漲一倍跌三成",所謂的降價只是把過分虛高的部分砍了一刀。隨著下半年深圳推盤量的加大,可能房價下調幅度仍然會較大。
專家觀點深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺認為,部分人士對樓市回暖又重新充滿期待,基本不大可能實現。從當前宏觀和微觀層面的各種信號來看,政府不太可能救市,深圳房地產的繼續調整並不讓人奇怪。剛剛過去的7月份成交套數為2615套,比上月下降10%以上。1-7月深圳樓市整體成交量僅僅是去年或前年的1/3不到,而且這種趨勢沒有改變的苗頭。
由於消化速度低於新盤入市量,深圳可售房源不斷增加,僅6-7月份就新增了100萬平方米。目前,深圳累計的可售新房已經超過550萬平方米。也就是說,從現在起政府不再審批新盤入市,已有的新房資源按照今年上半年的消化速度都至少還要銷售一年半,即到2010年年初。
這一串數字告訴我們,深圳樓市已經失去了原有的主力購買群。失去的購買群可以分為兩部分:一部分是因為高房價而失去購買能力的自住人群;另一部分,也就是官方一直認為比例不高,但實際不低的投資客,他們因為房價高企投資風險大而退出市場。
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