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從去年10月份以來,深圳房價整體下跌超過30%,多數炒房客成為裸泳者。李金東就是其中一個被深套而『猝死』的典型,不久前,他還是一個有著億萬資產的炒房客,如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。
李金東正式的炒房生涯只有短短的2年多的時間。財富卻經歷了一番過山車的跌宕,不由讓我們要認真關注一下炒房群體。像李金東這樣的炒房客群體,構成了近幾年來與中央房市調控政策博弈的重要一方,而且因為他們手中的『資產』建立在龐大的銀行貸款之上,致使他們的還貸能力直接關系到了銀行的盈利狀況和呆壞賬的嚴重程度。
從銀行的賬面上看,並未從李金東出局中受到絲毫的影響,畢竟,李金東將自己的69套房子協議轉讓時,給今後很多年的銀行貸款找到了履行還貸的下家。但假設李金東繼續豪賭政策,透支自己的信用,那麼,用不了多久銀行絕難逃脫李金東『猝死』的拖累,而這種拖累體現在賬面上只能是死賬,一旦類似李金東這樣的炒房客達到一定數量,就可能會引發金融風險。
任何市場行為大致都可分『穩健派』和『冒進派』。從李金東的案例可以看出,他作為『冒進派』的代表,在受大勢拖累,彈盡糧絕之後,必然會采取自救措施,將消化不掉的房子吐出來,交給對市場前景依然看好,尚存實力的『穩健派』。人們接下來要關注的就是接手的『穩健派』有多大的胃口消化掉『犧牲戰友留下的遺產』,或者他們能挺多久?而這無疑關系到銀行的經營狀況。
特別需要強調的是,在李金東的案例中,『零首付』制度扮演了慫恿、誘騙的作用,讓大量貪婪的炒房者在價格底部輕松入市,而他們在價格高位被套牢後,一旦炒房者資金鏈斷裂,一些風險意識薄弱的銀行可能落進『零首付』的陷阱,對此銀行必須保持警惕。
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