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『一個月了,都沒人來看房,你們幫我把鳳凰花園城的房價調低15萬吧。』『好,那就97萬掛牌,你再耐心等等哦。』這是記者近日采訪南京二手房市場時,在中原地產交易中心聽到的一段對話。中介人士表示,隨著河西商品房的促銷風越刮越猛,當地的二手房價也在不斷下探,賣方的心理價位應該有所調整。
中原地產交易中心主管李千娥告訴記者,這套房子位於河西中部的鳳凰花園城小區,交通以及生活設施都比較便利,房主在6月初將該房源掛出,107平方米的房子報價112萬元。『這還是不含稅的價格。可一個月過去了,提出上門看房的人寥寥無幾,房主有點著急了』,李千娥說,現在房主主動要求將房價降低15萬元,也就是97萬,而且這個價格是含稅的。『如果不含稅,房主只開出了95萬,看得出還是蠻有誠意的。』
記者算了筆賬,拋開這套房子6萬左右的相關稅款,房主原先的心理價位差不多是每平方米1萬元,而現在調低後的價格只相當於每平方米9000元。李千娥告訴記者,河西其他板塊的二手房成交價也在滑落,前天剛剛成交的一套江東門附近的裕華名居的房子,房主報價105萬,最後95萬元便賣掉了。
『這都是被逼無奈啊,新房都在降,二手房怎麼可能一直堅挺呢?』南京一家老牌中介的資深人士感嘆道,現在河西各個板塊的二手市場都在觀望,龍江板塊的房子讓價7、8萬都很正常,奧體附近的二手房成交價通常會比房主的報價下浮10%,賣方的心理價位一直在下調。在分析原因時,他指出,這一方面與房主原先不切實際的非理性報價有關。另一方面,目前河西板塊的新房『降價風』頻吹,有樓盤推出8600元的『一口價』,還有的打出『每平方米7800元起』的低價拋售旗號,盡管其中有玩『噱頭』的成分,但不可否認的是,這難免會對二手房買賣雙方的心理產生影響。
『其實不僅是在河西,南京其他板塊的二手房價格都有下調的趨勢,』該人士介紹說,只要有降價促銷的商品房出現,當地的二手房市場上都會有所反映,比如江寧、江北等地,不少賣房人也調低了二手房的預期售價,買房人的還價空間也比較大。
二手房市場的『拉鋸』從數據上同樣可以得到印證。記者從房管部門了解到,今年4月份全市二手房的成交套數在4000套左右,5月份比4月份下跌了10%,6月份又比5月份下跌17%,僅成交約3000套,與去年同期水平相比跌幅近一半。有專家預計,南京的二手房市場到10月份將會出現反彈,而更多業內人士則持不同看法,他們認為這一波下跌行情有可能持續較長時間。
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