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經歷了從2006年到2007年上半年的飆昇後,今年上半年,深圳房價出現了回落。在昨日提交人大審議的官方報告中,市發改局認為,今年上半年深圳房地產價格出現了平緩下降,"市場觀望氣氛依然濃厚,房價持續下降"。
上半年房價同比降4.34%據了解,深圳商品住宅均價由1月份的15080元/平方米下降到了6月份的12680/元平方米,其中四五月份價格更是達到了11962元/平方米和11014元/平方米的低位。今年上半年,深圳全市商品住宅銷售均價12789.26元/平方米,比2007年上半年下降了4.34%.
除了成交均價,新建商品房銷售規模也持續下降,市場交易保持平淡。今年前6個月,深圳新建商品房的銷售面積下降幅度超過五成,其中住宅銷售面積下降了54%,辦公樓銷售面積則更是"跳水"明顯,6個月的銷售成績僅為1.78萬平方米,跳水幅度高達89%.
商品房空置達160多萬平方米由於新房不斷推出和商品房銷售量萎縮,"此消彼長"的結果是造成了深圳商品房空置面積的大幅增加。根據昨日發改局報告提供的數據,今年1到6月份,全市商品房空置面積已經達到164.73萬平方米,增長了26%,其中住宅空置面積超過了65萬平方米,增幅達到84%.
房價大幅下跌的可能性還大不大?深圳市房地產研究中心最新發布的《2008年1-7月深圳房地產市場分析報告》(下簡稱《報告》)給出判斷:房價繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。但是,業內人士對此卻意見不一。
深圳市房地產研究中心為深圳市國土資源和房產管理局下屬機構,上月初發布的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》,引起強烈反響,被稱為深圳首份官方研究機構呼吁救市的報告。
今次發布的報告顯示,盡管6月和7月的住房價格在低密度住宅入市的帶動下有所回昇,但實際價格水平基本上仍在1.1萬元/平方米-1.2萬元/平方米之間波動,而銷售量基本維持在30萬平方米/月左右,並呈現小幅下滑趨勢。另外,房地產開發投資方面出現小幅下降態勢。
報告分析認為,從當前市場發展態勢看,目前深圳房地產市場的調整是去年下半年以來市場理性回歸的延續和表現,在今後宏觀經濟形勢預期不明確等因素的作用下,市場調整態勢仍將持續。
但是,由於本市房價自去年以來持續下降以及剛性住房需求的存在,目前市場深度回調的空間已經不大,房價繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。可以預期,未來幾個月,市場將仍舊處於小幅波動和調整狀態,居民持幣觀望氣氛仍將持續。
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