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日前在銀川舉行的第四屆中國房地產金融年會上,與會的專家和學者普遍認為,東部發達地區的房地產市場起步早、發展快,加上前幾年房價的非理性上漲導致泡沫成分嚴重,因此進入一個調整期是必然趨勢。而西部地區房地產市場普遍發展滯後,目前正處於一個穩步上昇階段,房價上漲有一定合理性。『政府和開發商還是要保持有足夠的風險意識』。
不過也要看到,西部二三線城市的房價雖然同比上漲勢頭迅猛,但近期漲幅也開始呈現出下降趨勢。國家統計局公布的數據顯示,4月份蘭州房價漲幅為12.7%,而6月下降為10.8%;烏魯木齊同樣從4月份的21.6%下降為6月份的19.3%;銀川市今年上半年各類房屋銷售合同備案面積同比減少5.61%,在連續幾年銷售上漲的情況下首次出現負增長。
中國房地產協會副會長朱中一就此提醒說,雖然上半年全國房地產市場的基本面是好的,投機性需求也得到了一定控制,但全國已有北京、上海、廣東、福建等16個省份住房銷售面積同比下降明顯,消費者持幣觀望的氛圍正在向中西部地區蔓延。
北京大學房地產研究所所長陳國強對此也持同樣的觀點,他認為出現在東部城市的退地退房事件雖然只是個別現象,但應保持足夠的警惕。目前西部地區在抓住機遇、借鑒東部地區經驗快速發展的同時,必須要防范房地產低迷氛圍的蔓延,要做到以下幾點:
一是房價不能超出城市居民的承受能力,在前幾年房價快速上昇而目前漲幅明顯下降的情況下,對宏觀調控的要求提高了,為了保持穩定增長,必須刺激自住性需求,合理引導消費預期。
二是各地政府的房地產市場決策也至關重要,必須對其發展制定相應的規劃,控制地價和房地產投資的規模,利用好房地產市場對刺激經濟發展帶來的好處。
三是要對優勢企業和中小企業一視同仁,目前融資難的問題同樣出現在房地產市場,一些中小企業開發項目難以為繼,不僅無益於市場穩定,也威脅到當地的金融安全,因此必須對廣大中小企業予以相應的扶持。
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