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今年以來,以烏魯木齊、銀川、蘭州為代表的西部二三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價上漲的領頭羊。曾經的『價格窪地』有被迅速填平的跡象。然而記者采訪發現,在表面繁榮的背後,這些城市也出現了房價漲幅環比放緩、成交量下降的現象,有關專家表示,應警惕東部樓市低迷向西部地區的蔓延。
樓市:『東方不亮西方亮』從去年四季度開始北京、上海、深圳等一線城市就陸續出現房價上漲放緩、成交量急劇萎縮現象,進入今年6月以後,一些城市的房地產項目改變了此前打折、贈物等促銷手段,直接推出降價樓盤。
『對於很多大城市的房地產企業來說,現在的日子非常難熬。』中國房地產協會副會長朱中一說,特別是去年拿了高價地和規模擴張太快的企業,受目前樓市低迷以及資金緊張的影響,有些已經難以為繼了。
但與之不同的是,以銀川、烏魯木齊、蘭州等為代表的西部二三線城市,房價漲幅都位列全國前列。以銀川市為例,今年上半年,銀川市轄區完成房地產開發投資22億元,同比增長23.4%,而全國平均下降7.2%;今年6月銀川房屋銷售價格總水平同比上漲13.5%,而全國70個大中城市房價同比纔上漲了8.2%。
二三線城市成為樓市避風港?受國家宏觀調控下的銀行信貸收緊、房價走勢回落以及土地政策變化等因素影響,房地產行業目前面臨嚴峻考驗,但由於區域和市場的差異性,西部二三線城市房地產市場上利潤小、成本低的劣勢此刻反而成為了躲避風險的『優勢』。
銀川民生房地產開發有限公司董事長劉文錦說,相比大城市房價虛高,西部地區的房價泡沫較小,房價上漲主要在於剛性需求的拉動,因此對於開發商來說,資金回收的壓力相對較小,企業的發展更安全。
事實上,也確實有一批東南沿海地區的房地產企業看好西部的房產市場,加快了來西部淘金的步伐。寧夏新思路房地產開發有限公司董事長陳舒說,近幾年沿海發達地區、中心城市的房地產業的競爭日漸白熱化,在各種壓力下,許多房地產企業開始湧入西部地區中小城市淘金,開始了房地產市場的『上山下鄉』運動。拿銀川來說,包括北京京能、上海綠地以及廣州頤和等大型房地產企業都已經湧入當地投資。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為,西部地區房地產開發相對來說利潤小、成本低,但同時也意味著風險小。大型房地產企業進軍西北一方面是搶佔潛在的大市場,另一方面也是對目前宏觀調控政策的一種緩衝。
不過陳舒也表示,由於大型房企資金實力雄厚,動輒以高價拿地,而地價的上漲必然會導致房價的上漲,加上外來人員購房投資的欲望增強,很可能給原本平穩的西部樓市帶來泡沫,西部城市經濟總量小、基礎薄弱,樓市的變化對當地的衝擊和影響會更大。
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