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『是房子就不愁賣』的年代也許將一去不返。在『萬人購房團』愈演愈烈的深圳,開發商已隱約感覺到昔日的『霸道』行將失效,一個『由買方說了算』的市場正在形成。
3年前,深圳市民鄒濤發起的『不買房運動』無疾而終。或許連他自己也沒想到,在3年後的今天,他竟然策劃了一場聲勢更為浩大的『萬人住房團購』運動,直把人氣低迷的深圳樓市攪得沸沸揚揚。
記者了解到,深圳萬人購房團自搭建之初就有明確的目標,即,『最終實現深圳特區內普通商品房團購均價8000元/平方米;特區外團購均價5000元~6000元/平方米』。
而這正是吸引普通消費者踴躍加入『萬人團購』的最大誘因。
但各種非議也紛至沓來。法律界人士指出,鄒濤的萬人住房團購『涉嫌違法』。
某專業人士則認為:『突然冒出來一個萬人購房團,暴露買房者的真實意圖,會使房價不降反漲。』『萬人購房團也許會起到托市工具的作用。』
但即便是有托市之嫌,深圳開發商也並不領情。
金地集團總裁張華綱在接受本報記者采訪時態度很鮮明:『我們不會參與。』
這似乎也是深圳所有品牌開發商的一種默契——中海、萬科、綠景集團、鴻榮源集團、佳兆業集團亦向記者表達了相似的態度。
深圳鴻榮源房地產開發有限公司總經理楊江更是明確指斥道:『萬人團購這種行為由於各方的介入而被放大了,容易對正常的市場行為形成乾擾。』
但這些抵觸性意見並未左右萬人團購計劃的繼續。在不久前央視對此事予以報道以後,鄒濤更是名聲大振,其下購房團報名人數迅速突破兩萬。
盡管身陷口水戰,鄒濤仍十分樂觀地表示,『希望能夠實現政府、房地產商和市民的三方共贏』。
鄒濤『萬人團購計劃』似乎正在發揮示范效應。
8月2日,上海有2000餘名購房者,組成『購房團』集體看房、集體砍價,結果最多的一處樓盤砍下了10%。
據率先報道此事的某媒體描述,『看房團所到之處,幾乎所有樓盤開發商都給出了相應折扣迎客。』
『這麼大規模的團購號召力很強,如果成功,則形成雙贏的局面,確實會對現今僵持的格局有一定影響。』英聯不動產董事長、經濟學博士郭建波如是分析。
中原地產深圳地區總經理李耀智也贊同了郭建波的這個觀點,『這是一場博弈,因此也可認為這種大規模的團購可能會對現有的房地產現狀產生影響,逼迫開發商在短期內的快速銷售與堅守市場二者之間作抉擇。』
深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺則告訴記者,萬人購房團具備了較強的談判實力,其行動如果成功,將會產生一系列連鎖反應。
在鄒濤自己看來,目前開發商資金鏈緊張,變現周轉的壓力非常大,因此『萬人團購』很有『市場』:『即便是砍到8000元/平方米,樓盤的利潤至少也在50%以上,完全還有降價空間。』
雖然著名經濟學家任玉嶺表示『團購現象並不可能蔓延到其他的城市』,但郭建波卻堅持認為,『這種由購房的弱勢群體結成的聯盟具有一定的群眾基礎,很容易在短時間內有一個示范效應,影響其他城市也形成同類組織。』郭表示,這纔是萬人團購帶來的更大影響。
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