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深圳房地產研究中心的數據顯示,2008年1?7月各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。
對於7月份出現價格上的大幅度反彈,深圳市房地產研究中心研究指出,6、7月住房價格在低密度住宅入市帶動下有所回昇,但實際價格基本上仍在11000元?12000元/平方米間波動,數據顯示,除去高檔樓盤拉動作用,6、7月份房價分別為11159元/平方米、12387元/平方米。
房價的大幅波動還來源於深圳關內外價格的巨大差異以及成交量。7月住宅銷售均價特區內、外分別為25953元/平方米、11095元/平方米。這說明深圳關內一手房均價依然較高,與關外相比高出近一倍的水平。
深圳房地產研究中心相關負責人曾經表示,深圳關內的房價高,主要是關內土地有限,基本沒有什麼新項目,因此,不能作為價格參考的唯一標准。同時,未來深圳的居住趨勢肯定是向關外延伸的,目前關外很多樓盤價格已經比較低。另有分析顯示,隨著深圳地鐵等市政設施的發展,特區內外一體化步伐加快,2010年以後,制約居民特區外購房的主要瓶頸將基本解除,佔全深圳土地面積80%的特區外將充分稀釋特區內高度集中的住房需求。屆時關內外的房價差距有望縮小。
空置率上昇快同時,上述《報告》顯示,今年1?7月,深圳新建商品房銷售面積197.69萬平方米,同比減少53.49%。其中,住宅銷售面積179.98萬平方米,同比減少53.17%。新建商品住宅銷售規模降幅較大。各月銷售量仍保持低位水平,月成交量僅在30萬平方米上下,市場總體表現冷淡。
另外值得關注的是,今年1?7月,商品房住宅空置面積67.07萬平方米,同比增加95.65%。在短短一個月時間,深圳空置商品房增加9500平方米。在此基礎上,深圳近期新盤供應量依舊呈現有增無減的跡象,僅8月的頭一個星期,就有5個新盤約1800套新房入市,不過該周一手房總共成交不足800套。
有中介機構的人士分析,即使深圳房價不會大幅度下跌,但是調整遠遠沒有結束,未來幾個月,市場將仍舊處於小幅波動和調整狀態,居民持幣觀望氣氛仍將持續。而深圳社科院研究員高海燕此前接受《第一財經日報》采訪時也表示,房價下跌的幅度不會太大,但是廣度會擴大,需要一個由局部跌到普跌的過程來促使成交量恢復到正常水平之後,市場最終纔會步入平穩。
由於市場觀望氛圍較濃,開發商的銷售壓力較今年前幾個月進一步上昇。金地集團(600383.SH)剛剛發布的業績報告顯示,公司7月份實現銷售面積7.54萬平方米,銷售金額9.63億元,分別較上月下降31.83%、25.81%。2008年1月至7月共實現銷售面積55.14萬平方米,較上年同期下降15.65%;但銷售金額59.35億元,較上年同期略微增長2.27%。
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