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相比7月近20家樓盤推出新房源,8月的樓市寂靜許多。數據顯示,8月確定開盤的樓盤僅有9家左右。由此造成的後續影響是,推房時間集體後移,勢必會讓眾多樓盤在9月紮堆上市,在這樣的背景下,南京樓市未來競爭可能會更激烈。
調查顯示,截至目前,8月確定開盤的樓盤僅有9家,平均每個板塊只有1-2家。推盤最多的板塊仍是此前一直被業內看好的江寧,該板塊中共有4家確定要推出新房源,另外還有東福金座和名嘉佳園兩家樓盤都表示,他們會做兩手准備,有可能在8月開盤銷售。
相比江寧,樓市另一上市量主要貢獻者--江北則沒有多少新房源推出。除了蘇寧·天華硅谷表示將在8月底開盤外,還沒有其他江北樓盤公開宣布推出新房源。此外,只有城中的蜂巢、河西的朗詩國際街區兩家樓盤公開宣傳要在8月開盤。"我們准備跟奧運同期開盤。"蜂巢開發企業長發地產的副總李進告訴記者。然而,像長發這樣肯定開盤時間的開發商並不多,更多開發商的措施都比較模糊:"現在不確定,可能8月,也可能9月。"
開發商不敢貿然開盤"奧運會到了,大家肯定都關注這個,推盤延遲是正常的。"南京新城市商業置業有限公司營銷部主管凌筠這樣表示。與此類似的,城北一家樓盤的銷售經理也表示,"乾脆9月再開盤吧!"從8月的開盤信息來看,目前南京樓市中確定開盤的只有9家,這比7月開盤的17家少了8家。就是這9家中,還有不少開發商表示:不排除推遲開盤的可能。
"8月是傳統樓市淡季,市場的上市量本來就不多。"易居中國南京公司分析師王鵬解釋說:"加上今年市場比較低迷,開發商8月推盤和9月推盤的差別不是很大,因此推到9月可能效果更好。"網尚研究機構市場研究部總監金濤也認為:"實際上從以前的經驗來看,6、7、8三個月都屬於房地產的淡市。"
市場不確定因素也是一些樓盤放緩推盤速度的重要原因。河西中部東寶置業的一位策劃經理就表示,該開發企業一直不敢開始銷售的原因就是:"摸不清周邊幾家樓盤的打算,不敢貿然開盤。"一些樓盤開盤銷售艱難的前例,已在樓市中造成一定負面影響。如城北新城尚座花園,開盤一個多月,至今只賣了十幾套。
品質項目不懼9月競爭由於大量樓盤都把決戰時間退後,9月必然會有大量樓盤集中上市,再加上樓市旺季的慣例,由此帶來的競爭可能會更激烈。
對此,不少開發商毫不避諱,有的甚至顯得信心十足。長發地產的副總李進認為,"只要每個開發商用心把產品做好、把心思花在這個上面,銷售就應該沒有問題。"
天正集團南京置業有限公司銷售部總監顧紅艷對南京的經濟結構很有信心:"軟件產業、創意產業、傳統的化工、電子等行業都非常具有競爭力。"在此基礎上顧紅艷分析,城市化進程也會更快,這是她對南京有信心的根本原因。"既然對我們城市有信心,那為什麼不能對我們產品有信心呢?"
畢竟市場競爭是殘酷的,未來什麼樣的樓盤會更具競爭力呢?王鵬認為,房子關鍵看它們差異性的大小。"同質樓盤存在明顯的競爭,這是目前江北競爭比較激烈的原因;而像朗詩國際這種獨特性樓盤的同質競爭較小。"此外,業內人士長期推崇的品質化路線,也是一個決定要素。"即使8月推盤,成交也未必好,不如推遲。雖然有競爭,但進入旺季市場回暖,優質樓盤的勝算還是很大的。"南京房地產開發建設促進會秘書長張輝如此表示。
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