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今年上半年,國際國內經濟環境趨緊,國家對房地產業宏觀調控政策的累積效應進一步釋放,全國大部分城市房地產市場『量縮價滯』,部分城市房價下滑。從杭州市統計局的專項調查中發現,杭州市房屋銷售量也較上年明顯收縮,但房地產投資仍保持較快增長,房價基本穩定,總體運行尚比較平穩。
上半年房價穩中趨降
經歷了2007年二、三季度的大幅上漲之後,從去年四季度起,杭州市房地產價格較為平穩。6月份,杭州市區房屋銷售價格比上年12月上漲0.4%,其中新建房價格上漲0.9%;二手房價格下降1.1%。月度間波動較小。
從同比指數來看,漲幅仍較高。上半年平均上漲13.2%;漲幅比去年同期提高了9.8個百分點。從分月看,各月的房屋銷售價格同比指數分別為114.0、113.7、113.3、113.3、113.2和111.6,呈現穩中趨降的態勢。
上半年,杭州市累計商品房銷售面積331.31萬平方米,同比減少5.2%。其中,住宅銷售面積300.50萬平方米,同比減少4%;商業用房銷售面積13.33萬平方米,同比減少3.4%。杭州市區二手房(住宅)成交面積104.7萬平方米,同比下降16.2%。
杭州市統計局相關人士分析,銷售面積下降與上年同期基數較高也有較大關系,如與2005年和2006年同期相比,增幅分別達到了53.4%和42.2%,因此上半年銷售雖然縮量,但總體運行仍屬比較正常。
資金難題企業頭痛
上半年,杭州市房地產開發累計完成投資215.2億元,同比增長26.9%,增速比去年同期提高18.3個百分點;比去年全年和今年一季度分別提高9.7個和5.4個百分點。
不過,在國家從緊的貨幣政策以及銷售形勢趨淡雙重因素作用下,房地產企業資金來源增速明顯回落。上半年,全部房地產開發企業本年到位資金531.67億元,比上年同期增長6.9%,增幅同比回落19.5個百分點。從構成結構看,國內貸款193.15億元,增長8.6%;自籌資金74.89億元,增長1.7%;在其他資金中,定金及預收款158.00億元,同比下降4.6%;個人按揭貸款87.58億元,增長34.3%,增幅較上年同期下滑34.1個百分點。
在回答資金緊張的原因時,認為由於銷售下滑、資金回籠慢的所佔比例最高,達到75.2%;其次是銀行貸款減少,佔到73.5%;34.5%的企業認為是自有資金減少;15.9%的企業認為是由於房價下降,利潤下滑。
多數房企依然看漲後市
雖然當前困難重重,但對於後市,大多數房企的判斷比較樂觀。51%的企業認為漲幅在0?10%之間,3.9%的企業認為會上漲10?15%;1.1%的企業判斷上漲15%以上;認為會出現下降的佔總企業數的44%。
至於目前房價居高不下的主要原因,有90.4%的企業認為主要原因是土地價格上漲過快。
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