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對於近日媒體報道斷供潮一事,鳳凰衛視《金石財經》欄目進行了分析,以下是文字實錄:
曾?漪:今天的新聞第二個大重點,就是要關注一下中國的房地產發展情況,樓市持續低迷,到底現在應該怎麼樣穩住樓市?因為中國的房地產市場是中國經濟當中非常重要的一個部分,有業內人士表示,他們向中央提出了,穩定樓市的建議。
前建設部副部長,也是中國房地產協會的副會長朱中一說,政府應該根據當前國內外經濟環境和房地產市場的變化,在保持宏觀調控政策相對穩定的前提下,對某些調控措施進行適當的調整。
譬如說,他們政府應該支持民眾自住的需求,還有他們希望中央能夠下放決策權,同時也建議,拓寬融資渠道,譬如說支持民眾小房換大房,同時呢,舊房換新房,支持群眾去購買90平米的房子,換來換去這樣子,對房屋的需求量就會加大一些。
地產界上書中央:寬信貸下放決策權穩樓市
曾?漪:我們的都知道,房地產市場對中國的目前的發展來說,非常的重要,大家都希望穩定。目前的情況到底是如何?那麼由業界說是非常的慘,有多慘?是不是真的很慘?來看一看。
來自於《上海證券報》引述一份權威報告,說內地7100多家重點房地產企業的調查當中,78%預期銷售下跌的現象會維持半年也或者以上,當中37%料會持續一年以上,而北京、深圳和廣州是最受到影響的。
雖然說被批評為目前有所謂"斷供潮"的流言是過分誇張了,但是內地樓市的"減價潮"還是方興未艾。在北京奧運期間之內就有超過20個樓盤大幅度割價,減幅最高達四成,樓價跌跌不休。
"斷供潮"是不是可能真的一觸即發呢?那麼在深圳方面,有業界說,其實深圳方面的地產最壞情況還沒有出現,因為8月份的物業供應會達到高峰,各大地產商為了爭搶回籠資金,到時候減價是勢不可擋。
那麼在港人內地置業往往都是內地,樓價被炒高的主要原因之一,不過置業國際公布,今年上半年港人置業和投資內地物業單位數量是9000多宗,設計金額大約是75億元人民幣,分別比去年同期減少29%和18%。
北京深圳均現斷供散戶樓盤繼續減價
曾?漪:那麼這是2003年SARS以來的第一次回落。
這時候,在有民眾要發揮市場力量,那麼他要變成一個眾志成城團購,團體去購物的力量。
來自於媒體的報導說,說深圳有"萬人住房團購物行動的發起人鄒濤昨天表示,活動發起之後報名者踴躍,經過開發商跟購房團協商,到昨天有百餘人跟房產公司達成了購房的意向。據說購房的價格將低於市價20%以上。
他說他們不是殺價團也不是炒房團,無論如何說到香港股市低迷和內地房地產政策調控的影響,內地房地產企業的市指是走低的。但是集團,也就是這一個碧桂園集團,最大股東楊惠妍的資產從1350億港元雖然縮了7成到400億港元,但是還是中國首富。
鄒濤組"萬人購房團"發揮"團購"力量
曾?漪:關於內地樓市的現況,馬上連線的是中國城市房地產開發商策略聯盟的輪任主席,同時也是建業集團董事長胡葆森先生,胡董你好。
胡葆森:你好。
曾?漪:您現在是在了解當地的發展情況,但是國內現在都在傳說有"斷供潮",您本身在這個業內,到底是不是真的發現有"斷供潮"的情況,實情如何呢?
胡葆森:"斷供潮"至於在深圳是不是發生呢?我現在還沒有調查,但是我認為不會在全國各個城市大面積的這個大面積的出現。
曾?漪:那麼您也不管是您在這個二三線房地產社團了解也好,或者在一線城市,您也是這個中城聯盟的輪任主席,到底銀行受到房地產業的影響深不深呢?
銀行不會現類似92-93年危機
胡葆森:我現在認為,銀行不會受像這個92年93年這樣一次金融這個一個當時算是一個危機吧,不會像出現那種情況。因為銀行呢,從2003年的這個人民銀行的121號文件下發之後呢,對房地產商的開發貸款的已經實行了嚴格的一種風險防范措施。
央行121文件嚴控房地產貸款風險
胡葆森:所以最近這4、5年整個銀行對這個行業的這個貸款還是非常理性。所以我認為這次的即使出現你說的這樣情況,也不會出現大面積的這種受拖累的這種現象。
銀行不會大面積受房地產拖累
曾?漪:現在業界的說法是說,希望建議中央能夠穩定樓市的措施。
中央應否出臺穩定樓市措施?業界期待?
曾?漪:總的來說您自己,您認為說政府是不是應該出臺些穩定樓市的措施呢?
料政府今年不會出臺救市政策
胡葆森:我自己認為政府呢,今年不會主動的,出臺什麼就所謂的一些媒體說的一些救市啊,或者什麼什麼這種政策。但是作為業內人士,我特別希望政府能夠在這種形勢下,能夠把這個對這個產業,一些不太符合這種產業發展規律的一些政策,能夠做一些調整和修改。
比如講,像90/70這種情況,那麼就實際上等於我的主要意思還是,將市場應該決定的東西交給市場。然後政府把自己應該乾的事情乾得更好一些。
胡葆森:比如講就是,房子應該設計多少平米呀,該不該蓋大房子什麼,這個還交給開發商和市場,讓它自己去調節。我覺得這個事情不要乾涉太多。
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