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日前,有媒體亦報道,住房和城鄉建設部召集了主要房地產開發企業,就目前房地產行業狀況及開發商資金狀況等問題舉行了相關會議。
與會消息人士指出,會議中得到的結論是目前的確出現了行業性的資金緊張,但尚未達到發生危機的程度。從緊貨幣政策今年可能仍會持續下去,專門出臺行業扶持政策的可能性並不大。
而據本報記者了解,連日來,類似於這樣的摸底調查不時進行,上至建設部、國務院發改委等部級單位,下至北京市建委、發改委等市級單位。
北京市發改委日前便委托下屬研究機構對北京市屬開發企業進行了一次摸底調查。據知情人士透露,本次調查並沒有采取慣常的座談形式,而采用了一對一對話的形式。總是顯得很忙碌的地產大佬們,這一次都靜靜地等在會議室門口,等著輪到自己『吐露心聲』。
而就在不久前,北京市建委亦組織了一次開發商摸底調查,當然這次會議還是以座談會的形式召開。
實際上,除了比較正式的調查組下企業調查,和開發商上政府部門座談外,一些非正式的互動也在開展過程中。上月由《參考消息》舉辦的『2008年北京地產企業資信20強』啟動儀式後,專門組織了一次北京開發商的閉門會議,北京市建委副主任苗樂如參加了本次會議。
據記者了解,除了一小部分資金狀況較好的開發商在表達自己意願時,認為沒有什麼意見之外,大部分開發商都認為目前對房地產業,銀根收得過緊。
因此,上述開發商呼吁政府對開發商放松銀根。據了解,目前開發貸款的利率甚至已經上調到了30%,即便如此,企業想貸款也非常難。其他例如限外政策等也限制了企業的其他融資渠道,使得企業的上游開發資金更加緊張。
於去年9月底頒布的二套房貸政策,對地產企業的銷售產生了很大衝擊,很多二次置業者面臨更高首付、更高利率的問題,銀行貸款的審批也更加嚴格。在過去的半年中,全國各地都呈現出交易量急劇萎縮的情況,使開發商的回款周期大大延長。
兩面夾擊下,很多開發企業面臨強大的資金壓力,因此希望政府能夠一定程度上放松銀根。『房地產行業是國家的支柱產業,上牽動著金融機構的安全,下聯系著國民的財產。同時,土地出讓金、房地產的各項稅費還是地方財政的重要來源,國家應該統籌兼顧,平衡發展。』一位不願意透露姓名的國有開發企業負責人對記者表示,這些意見基本上也成為開發商向政府『談想法』的前提。
當然,絕大部分開發商也清楚,銀根緊縮政策並非僅僅針對房地產行業,在目前的宏觀經濟背景下放松也不現實。所以,具體應該建議政府如何在『一定程度上扶持』,大家也沒有很好的意見。
此外,任志強表示,除金融政策外,建議政府加快農村集體建設用地的流轉,從根本上加大土地供應量,從而降低土地成本,這樣亦可解決一部分困難。他還建議盡快為房地產立法。
北京住總集團董事長張貴林表示,近期自己一直在出差,所以沒有參加這個會議。但是作為北京市保障性住房的主要開發企業,張貴林建議政府盡快出臺向保障性住房傾斜的政策,例如加快保障性住房的銷售、對保障性住房的開發企業實行更加優惠的金融政策等。
就目前而言,政府與開發商之間還談不上互動,因為大多數座談還僅僅是政府在聽取開發商的意見。那麼,在開發商表達了自己的『良好願望』之後,政府的政策是否會發生變化?
盡管目前尚未有政策從緊或松動的確切消息,但與政府部門最為接近的半官方機構的態度或許能透露出端倪。就在不久之前,住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮公開表示:『不能指望在短期內,房地產領域得到政策特別的關照,從今年的形勢來看,只能是求穩。』
而全國工商聯房地產商會會長聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說吧)則認為,政府不宜再出臺從緊政策。
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