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對於被高房價炙烤已久的公眾來說,『普遍下跌』恐怕不亞於一場可以帶來涼爽的大雨。但房產商會哭嗎?看清楚了,在歡呼的人群背後掩口而笑的就是他們。
從近期以來北大教授打賭敗北、炒房富翁炒成農民工、房貸客戶主動斷供、房產商主動退地等新聞中,人們多少能嗅出一絲半縷房價搖搖欲墜的氣息。所以,工行的判斷很容易獲得大家的認同。但需要冷靜應對的恰恰在於,『普跌』僅僅是一種預言而非現實。這種預言不一定能夠變成現實,而且它極有可能帶來樓市的逆向變化,這恰恰是房產商們期待的效果。
遠在本輪調控啟動之初,相關主管部門就多次表示,既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降。這樣的觀點當然不錯,但現實的問題恰恰在於,房價大漲已屢屢出現,房價大跌我們還從來沒有見過。即便是目前,樓市成交量低迷仿佛已成事實,房價的普跌也根本是沒影的事。民眾對普跌信以為真,那是出於朴素的願望。而房產商力頂『跌了』,所寄的希望卻在政府改變調控政策以救市,那句『防止大起也要防止大落』的話,被他們看作最好的承諾。
在日前的一個房地產論壇上,某些房產商不惜以豬自比。他們說,我們就是『豬堅強』,哪怕從300斤餓到100斤也要等來救援。房產商不可能放棄的底線當然是房價。絕不降價的他們,卻未必不歡迎普跌的說法。因為只有營造出大起大落的氛圍,政府救市之手纔可能有指望,只有人為制造蕭殺氣氛,房產商以樓市綁架銀行、綁架宏觀經濟的說法纔能坐實。普跌的可能性導致最終房地產救市的可能。如此,所謂普跌的可能性,恐怕要轉變成新一輪普漲的前奏吧。
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