|
||||
半個月前,就在烏魯木齊鹼泉二街18家拆遷戶興高彩烈地宣布成立房產公司,開始攜手踏上合作建房的征途時,從喀什傳來了好消息。就在同一天,此前報道過的新疆喀什個人合作建房者們經過一年運作,已經成功地拿上了地。然而因為缺少資金,他們從最初的合作建房最終走到了團購的道路上。
其實,喀什個人合作建房並非首例。2007年4月,烏魯木齊一策劃公司也曾率先在全疆發起個人合作建房的倡議,最終告以夭折。
新疆第一例個人合作建房失敗,第二例個人合作建房性質變味,而第三例個人合作建房正行走在路上……新疆個人合作建房距離成功還有多遠?
個人合作建房變身住房團購『走到現在真的很無奈,我得重新去找份工作。』上周六,當記者打電話給喀什個人合作建房發起人唐國春時,他顯得很無奈,『弄了一年個人合作建房,既沒混出名聲,也沒得到好處。一年來一分錢收入都沒有,家裡人對我意見很大。』
喀什個人合作建房發起於2007年9月。此前,唐國春曾到溫州學習過,當時有一個全國個人合作建房經驗交流大會在那裡召開。從溫州取經回來後,一腔熱血的唐國春迅速在當地的一份報紙登出廣告,召集個人合作建房成員。
今年7月30日,喀什個人合作建房者們終於成功地拿上了地。『在拿地前兩個月,我就召集大家交錢,可是真到出錢時,很多人都磨磨嘰嘰。』唐國春說,運作一年來,變化太快了。建材價格上漲及新疆放開單位集資建房政策,最終促使曾經牢固的團隊思想游離。『因為多數人退出個人合作建房,最終只集納到一二十人40多萬元的資金,而購買那塊地則需要300多萬元。』唐國春說。
突然發生了這麼大的變化,唐國春不得不到處找房產公司,說服其出資買地,然後將一二十戶的集資款交給房產公司,變成房產公司開發樓盤的團購客戶。
據了解,喀什個人合作建房最終拿上的地位於喀什市二環線與團結路的交叉路口,目前這個地方的多層價格在1800-1900元/平方米。『我們團購的價格可能要便宜10%-15%。』而在當初唐國春的規劃裡,個人合作建房應該比市場價格便宜20%-40%,『估計最高價格不超過1300元/平方米』。
記得去年10月份時,唐國春發起的個人合作建房在喀什搞得風風火火,查閱當時唐國春開通的3個個人合作建房QQ群,每天都可以看到很多成員討論如何建自己的房,起初的構想就像一幅美麗的畫卷。
然而兩三個月後,當記者再進到QQ群時,已經很少有人再討論個人合作建房事宜,一些人甚至利用QQ群發起產品銷售廣告。偶爾有一兩個人進來問個人合作建房進展,而他們表現出來的更多的是質疑。
『那時,我的壓力很大,一方面我要找地,另一方面要不斷地給成員做解釋工作。而我的家人認為我在瞎折騰。』唐國春說,他的小孩已3歲了。作為家裡的頂梁柱,他有掙錢養家的義務。『等我把最後一些事情處理完畢,立即去找新工作,估計還有半個月就處理完畢了。』唐國春說。
首例合作建房最終失敗告終據悉,新疆首例個人合作建房發起於2007年4月,發起人李堅是一家策劃公司負責人。
為聯合個人合作建房事宜,李堅專門設立了『烏魯木齊個人合作集資建房網』。李堅公布了詳細的章程和運作程序,還專門開設了個人合作建房論壇,吸納合作建房成員。當時,他曾開車帶記者到鐵路局國醫堂醫院附近一單位家屬院看地。那裡有兩棟空置樓,他曾夢想著集資將那個小院買下來,將舊樓拆掉重新蓋集資房。
而李堅最終也是失敗在人的因素上。因為沒能聯系到足夠多的集資人,他的計劃只能擱淺。一年後,『烏魯木齊個人合作集資建房網』自動關閉。前幾日,記者跟他聯系時,他說他在博樂。『個人合作建房不搞了,再也不搞了。』他在電話裡說。
後有來者,烏魯木齊鹼泉二街翠泉路口18家拆遷戶發起了新疆第三例個人合作建房。7月30日,他們掛出成立新疆民生房產開發公司的橫幅。與前面兩例相比,他們有自己的地,最缺的是資金。
8月11日,記者跟第三例個人合作建房發起人靳開天聯系時,他表示18家住戶聯合個人合作建房是被逼的。『我們18家住戶堅守這麼多年,大家曾同甘苦,我相信我們內部凝聚力很牢固。至於資金方面的問題,已經有一家建築公司表示願意墊資開發,等房子蓋好之後,我們銷售完房子給建築公司還墊資款和融資利息。這樣算下來,我們18家住戶還略有贏餘。』67歲的靳開天樂觀地規劃著合作建房夢想。
個人合作建房面臨新考驗據悉,全國最早發起個人合作建房的城市是北京,時間是2004年12月。隨後,深圳、溫州等全國多個城市相繼發起個人合作建房倡議。到現在,全國已有四五十個城市發出了個人合作建房的呼聲。
綜觀全國各地的個人合作建房聯盟,走得並不順利。部分個人合作建房已經夭折,部分走向團購,還有部分被冠上非法集資帽子。盡管道路曲折,但溫州卻初步取得成功,成為全國第一個成功拿地的個人合作建房聯盟。
8月10日,記者聯系到溫州個人合作建房發起人趙智強。他表示,目前報建手續基本完成,估計還有一兩個月就可以開工建設。如果溫州個人合作建房能成功蓋房,這將是全國第一個真正取得成功的個人合作建房聯盟。談起喀什的個人合作建房,趙智強認為雖然走向變味,與真正意義上的個人合作建房有所區別,但也體現了合作的力量,最終目的是把房價降下來。
『十七大的會議精神就是多渠道解決老百姓住房問題。盡管個人合作建房有法律上的漏洞,但它並不違法。而且種種跡象表明,國家正在落實多種渠道建房方式,保障老百姓住房,比如現在允許單位集資建房,可在一定范圍內降低房價。既然單位可以合作建房,個人合作建房又有啥不能做呢?前幾年主管部門將個人合作建房扣上非法集資帽子,但現在民間私募正在放開,因此從這個角度上說,個人合作建房的大環境將越來越寬松。』趙智強說。
盡管趙智強對個人合作建房充滿信心,但現在個人合作建房也面臨新的考驗,比如喀什個人合作建房碰到建築成本上漲問題,單位集資建房放開問題。『這將是地級城市合作建房面臨的新考驗。』北京第一位發起個人合作建房的孟憲生律師表示。
據悉,喀什個人合作建房所拿到的地,均價在40多萬元/畝,地價成本只佔合作建房成本中的少數,而建築成本則是大多數。與之相反的是,溫州合作建房中,地價對房價的影響程度將達到70%。『我們在2006年11月份拿地時,當時地價僅400多萬元/畝,現在這個地方的地皮每畝已漲到700多萬元。』趙智強說。
對於喀什碰到的新問題,趙智強和孟憲生律師表示:各地個人合作建房要盡快收集信息,根據信息隨時調整,喀什最終走向團購,這也是根據環境變化而作出的最佳選擇,同樣值得推崇。(
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||