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『部分去年下半年開售的新盤中,樓價普遍較市場的合理水平更高,加上近日新盤陸續進入最後成交階段,少數業主開始蝕讓離場,令二手價下調。』中原地產研究部聯席董事黃良昇說。
中原地產的分支機構利嘉閣的有關負責人則表示,部分高價物業出現『撻訂』(香港地產買賣術語,即已交納定金後放棄交易,定金被沒收之意)及蝕本轉讓的個案,盡管比例不大,但下半年商廈有成交量繼續下調的壓力。
根據當地代理行反映,『撻訂』買家中,虧損最多的為近期確認取消一宗總值超過2億港元交易的香港短炒高手黎汝遠。他今年4月簽訂協議,擬以1997年以來的新高約188300港元/平方米,購入金鍾力寶中心41層全層。本來交易將於12月7日最後完成,但是近日他已確認『撻訂』,合計損失可能接近2280萬港元。他對當地媒體表示,自己曾經在1997年積極炒賣物業,金融風暴後大幅虧損,之後纔東山再起。因此遇上市況不利,會盡快止蝕,以免重蹈覆轍。
他坦承上述物業『買貴了』,購入時的期望值是:在交易最後完成前價格就能上漲到20萬港元/平方米。但是買入4個月後,物業價格已經下跌了15%,賬面虧損已經超過了他已支付的10%首期,而且他本人預期未來甲級寫字樓的價格還將下調5%?10%,因此選擇撻訂。
根據資料顯示,黎汝遠虧損最多的是在1997年購入的東角中心一單位,10萬港元/平方米。最後以4萬港元/平方米左右割讓,虧損逾8000萬港元。而從2007年前後開始,他重新出擊樓市,通過『摸貨』方式快速炒賣賺取差價。(『摸貨』指確認人持有的單位。意思是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,但在指定成交日期前——即簽署樓契及支付餘款前,以高出或低於其購入價的價錢,將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家,例如業主將物業以100萬港元賣給買家,而該買家以確認人身份再將物業以150萬港元轉售給最終買家)
黎汝遠在2008年1月,因成功轉手5套豪宅,包括有『亞洲最貴洋房』之稱的高端社區凱旋門的單元,於兩周內獲利146萬港元而名噪一時。據他本人透露,目前他名下的物業價值5億?6億港元,其中70%為中檔住宅。
『今年7月份以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」買賣合約登記只錄得127宗,總值4.54億元,環比下跌了31.7%及46.7%。這是繼去年9月以來的新低。』香港中原地產研究部表示,這顯示了市場的炒風已經減少,其比例已經從前期的超過10%下降到只佔二手市場的2.1%。
利嘉閣表示,許多臨近正式完成交易的樓盤,炒家正加快離場。僅在7月末至8月期間,臨近入伙的紅磡海濱南岸,就出現了兩個大幅減價的個案。其中一個炒家虧損了42萬港元,另一名炒家虧損了46.5萬港元。他們都是去年12月前後購入的物業,由於不看好後續市道而蝕讓離場。
中原地產研究部表示,炒家蝕讓是7月的一個突出現象。例如去年下半年某知名開發商的土瓜灣樓盤翔龍灣曾經在發售時推出328天的超長成交期優惠,吸引不少炒家入場。而在7月,由於臨近最後的成交期,該盤出現了13宗『摸貨』個案,成為7月摸貨成交之最。其中有8宗是炒家虧損離場,平均每宗蝕讓幅度為3.6%。顯示新盤入伙,投資者急欲出貨,所以樓花二手摩售較多。
而在翔龍灣的成交當中,有10%是內地炒家,目前他們大部分正以低於購入價5%的比例在當地中介處放盤求售。預計每戶虧損額在10萬港元以上。
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