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房產中介買賣代理費徹底放開之後,中介公司到底是上調還是下調呢?對於老百姓買房來說,買房成本是降低還是增加呢?
『通知』解讀 省物價局:收費沒有上限在通知中,江蘇省物價局、建設廳將此次放開收費的理由表述為『全省商品房買賣代理服務已實現市場化運作,為更有效地發揮市場機制的調節功能,促進競爭,經研究,決定放開部分房地產中介服務收費』。
通知稱,『存量房(二手房)買賣代理費,實行市場調節價,具體收費標准由當事雙方協商確定。中介服務企業在實行有償服務時,應堅持委托人自願原則,不得以任何形式強制或變相強制服務。在收費時必須明碼標價,公示服務內容,信守服務承諾與合同約定,做到質價相符。』而涉及到房地產中介服務的其他收費項目和標准,目前保持不變。
國家計委和建設部有文件規定:對房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收;實行獨家代理的,收費標准可適當提高,但不應超過成交價格的3%。那麼江蘇放開收費,可以超過3%的上限嗎?
江蘇省物價局服務價格處負責人解釋說,現在國家也不存在3%的上限規定了,具體的傭金費用,從9月1日之後,可以『由買賣雙方和中介公司自己協商解決』。
不過,南京市物價局、房產局均表示『尚未接到省裡通知,要接到通知後再看怎麼執行』。
業內反應 多數中介表示會上調傭金今年3月份,由南京市房地產協會經紀人專業委員會起草的一份《關於調整房地產中介服務收費標准的建議》,代表南京900多家中介公司,『逼宮』物價部門將目前房價1.4%比例的房產買賣代理費提至2%的比例。現在物價部門放開傭金收費,這豈不是意味著中介可以隨意定標准了?
『這肯定是個好消息。』滿堂紅(南京)置業公司董事、副總經理袁小玲聽到說,因為真正的市場就應該是自主定價收費的,政府部門將二手房傭金標准調高調低,本身就存在制約性,現在放開收費,肯定是對二手房市場發展有利的,下一步要考慮上調傭金比例。
『政府部門在中介公司申請上調傭金之後,現在明確表示可以放開收費,潛臺詞顯然是可以上調傭金了,下一步肯定會上調傭金收費比例。』南京順馳不動產副總經理董?認為,政府部門的這個通知,顯然可以看作是『救市』的一個舉動。
記者在采訪中發現,多數中介都表示會考慮上調二手房買賣的傭金率。不過,也有中介人士認為,這一政策對目前低迷的二手房市場而言,是雪上加霜。因為在理論上,中介可以通過這個政策來增收傭金,但老百姓肯定都是就低不就高的,調整高了,老百姓不會買賬的。
市民擔懮 買二手房負擔將加重記者采訪發現,很多市民對政府放開二手房傭金收費的規定,都充滿了擔懮:這不是讓中介逮到了漲傭金的理由嗎?
姜女士說,原來有個1.4%的上限限制,中介不能高於這個標准,而在實際操作中,很多中介是收不到1.4%傭金的,本身就可以『議價』,低得可以到0.7%,現在假設所有中介公司都將傭金比例抬高到3%,那麼『議價』的空間不是小了嗎?政策給了中介上漲傭金的『尚方寶劍」,羊毛出在羊身上,買房人的買房成本只會水漲船高,這肯定不是件好事情。
而江蘇都市網一名網友認為,現在中介費肯定是高的,不然廈門就不會出現『易中天繞開中介直接與房東交易,而拒付13萬元中介費』的事件,買房人在二手房買賣過程中,一直處於信息不對稱等方面的弱勢地位。
市民建議中介費
最好跟房價走記者了解到,從去年2月份起,杭州市對二手房中介費采取分檔累進制,費用向買賣雙方收取,具體為:房屋成交價50萬元(含)以下1%,50萬—100萬元(含)0.7%,100萬—200萬元(含)0.4%,200萬元以上0.25%。並且,杭州還規定這一費率可作25%的上浮,對下浮不作限定。
市民王先生說,南京的中介不管房價高低,中介費都是收1.4%,這肯定是不合理的。如果現在南京中介『默契』地將中介費調整到2%或3%,那就更加不合理。因為房價不一樣,傭金費的差額比較大,像50萬元的房子中介費是7000元,100萬元的房子中介費就是14000元了,中介經紀人帶著買房人看房一直到簽約,不會因為房價高而多付出其他服務。建議南京現在應該像杭州那樣,實行累進收費的方式,對不同房價收取的中介費作出規定,而不是一味想著提高中介費。
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