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7月是傳統交易淡季,上海二手房市(專題)場又受到市場預期發生變化的影響,漲幅回落,下行跡象明顯。上海二手房指數辦公室認為,在經歷連續數月僵持格局後,現有的成交量不足以支橕價格趨高運行,8月市場仍然缺乏動力。同時不斷增強的觀望氣氛正逐步降低消費者的購房意願,市場表現出信心嚴重不足,交易可議價空間加大。
[售]三成板塊出現下跌
上海二手房指數辦公室統計數據顯示,上海二手房下跌板塊明顯增加,52個板塊中有17個出現下跌,較上月增加9個,所佔比例為32.7%,平均跌幅為1.42%。其中,跌幅較大的板塊有南京東路、蓬萊地區、武寧以及三林等板塊,跌幅均超過2%。上月浦東新區二手房市場整體表現不佳,跌幅為0.79%,其中,三林板塊領跌全區。
據悉,7月份,一手房出現大范圍打折促銷,增加了二手房的價格壓力。在不少打折樓盤附近,部分二手房業主被迫降價,從而拉低區域均價。其中,受板塊一手房標杆樓盤萬科中林苑大幅度調價的影響,三林地區一、二手房價(專題)格出現倒掛,周邊二手房價格跌幅為2.13%。浦東新區其他板塊也表現較差,如小陸家嘴(行情股吧)以及羅山板塊,分別下跌1.87%和1.76%。
不過7月也有部分板塊上漲,總體而言,板塊間差異化更加明顯,其中漲幅最高的為北外灘板塊,上漲2.39%。
上海二手房指數辦公室分析認為,隨著調整區域擴大,未來二手房市場總體向下調整成為可能。
[租]老公房租賃較火
與二手房銷售市場不同的是,7月上海房屋租賃市場呈上漲走勢,上海售後公房租金較6月份環比上漲1.4%,其中一室租金環比上漲1.1%,兩室租金環比上漲1.4%。
售後公房市場表現火熱,是因為現在正值學生畢業高峰及實習高峰期,畢業生陸續進入社會就業,帶來大量的租賃需求。其中尤以閘北的大寧路板塊、天目路板塊和浦東新區的金橋板塊比較突出,分別上漲了1.8%-3%不等。
與售後公房火熱不同的是,高檔房租金雖延續上漲走勢,但已出現高位滯漲現象。7月漲幅居前的區域僅有古北板塊上漲1.5%,新華路和南京西路板塊分別上漲1.1%和1.0%。
上海房屋租賃指數辦公室分析認為,高檔房租金在連續數月小幅上漲之後,市場後續乏力。另外,房源充足、租金議價空間相對增大,也是造成高檔房租金漲幅放緩的主要原因。目前,高檔房『以租養房』的年租金投資回報率已處於低位。
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