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近幾個月來,不少樓盤不斷推出打折促銷等隱形降價措施,促使更多的購房者處於觀望的態勢之中。一些抱著以租養房想法的投資者,因為對房地產市場前景的信心開始動搖,紛紛開始拋出手中的房源。
姚先生趕在2005年南京樓價瘋漲之前佔了個大便宜,他分別於2003年和2004年在河西的龍江和另一處買了兩套90多平方米的房子,一共花了50多萬。2005年,他又在鼓樓買了一套120多平方米的大房子,總價70多萬元,希望兒子以後享受那裡的教育資源。2007年,龍江的那套房子的價格已接近百萬元,河西的另一套房子也昇至70多萬元,可是這兩套房子每月的租金纔分別為1600元和1500元,回報率分別約為2%和2.5%。姚先生決定拋掉兩套小房子,將部分資金用於大房子的提前還貸,另外的資金投資到商鋪或者別的渠道。
類似情況在城北和江北同樣存在,記者采訪了幾位典型的投資者後了解到,城北的房屋投資回報率僅為2%?5%,再加上樓市長期不瘟不火,從而促使不少投資者急於出手。
有人堅持認為--出租投資長線是金盡管不少投資者對樓市前景持悲觀態度,但堅信長線是金的投資者也大有人在。他們認為,雖然相對於股市和商鋪投資的高回報,租房的回報率並不高,但其穩妥性和低風險的優勢也是明顯的。
專業投資者徐先生看中了城南一樓盤的兩套小戶型,兩套總價在100萬元左右。『有人說投資房產到了最危險的時候,但我認為只要會投資,空間還是很大的。我以前投資的3套房子都是小戶型,步行到地鐵站的時間均在15分鍾以內,全精裝修,月租金幾乎都在2000元左右,兩房還可以租到2300元/月,投資回報率維持在5%或6%。這次打算在此樓盤的兩套房子中選一套,繼續投資。』
『租金不會跌的,現在什麼都漲價,而且有很多年輕人靠租房生活,剛性需求大。』在南京、珠海、常州都投資有房產的劉小姐自信地說。『不過我和承租客的合同都是一年一簽,免得租金漲得厲害自己吃虧。』對於目前部分投資客拋盤的情況,劉小姐認為:『這是好事,拋出去的房子多了,可租的房源就少了,我的房子會更好租。』
業內人士分析--靈活機動,分別對待對於目前是否適合繼續持有數套房產,順馳不動產首席分析師溫曉卿認為,如果是在2005年以前買的房子,目前的昇值已相當可觀,甚至可以翻倍,相對來講,月租金就顯得微不足道,在不斷昇高的貸款利率和較低的租金回報率的背景下,選擇在市場穩定期變現是個好時機。另外,如果投資者是在2007年購買了地段比較好的房子,投入成本比較高,昇值不多,但租金回報率可以達到5%左右,可考慮繼續持有。還有一種情況,如果投資者是在高位入市,而且購買了大戶型,由於持有成本太高,租金收益不容樂觀,可以考慮時下將房子賣出。
網尚置業一房地產研究人士認為,目前南京市的房屋租金回報率普遍低於5%,甚至大部分連4%都達不到,部分房屋投資者認為還不如把錢存進銀行收益大,而且銀行存款利率處於加息通道,這也動搖了部分房屋持有者的信心。(編輯:聞房四寶)
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