|
||||
7月樓市開局不利,使市場低迷氛圍更加濃重。很多專業機構人士分析認為,奧運後的9、10月是樓市傳統旺銷期,這時影響樓市走勢的宏觀基本面將進一步明朗,市場可能出現成交量突破行情,對購房者來說,9月後買房最佳機會隨時都可能出現,因此備戰抄底應從現在開始。
奧運後樓市抄底機會增大無論研究機構還是開發企業,都將9、10月份作為今年市場的風向標。一是這兩個月是樓市黃金銷售期,二是國家經濟狀況及各項政策將在這一時期逐步明朗。他們認為,從目前交易情況分析,今年9、10月份及下半年行情低調為主的可能性更大。因為在宏觀政策方面,對房地產市場的調控政策沒有放寬的理由,國家統計局日前發布經濟述評表示:『目前研究提醒,房價漲幅雖已放緩,在房價的理性回歸沒有到位、房地產市場結構調整沒有到位的情況下,房地產市場發展的基礎就不會穩固,房地產市場發展的預期也難以真正樂觀。可見樓市調整的基調難以改變。』
在市場供應方面,由於資金壓力等因素,很多開發企業都把9、10月份作為促銷期,屆時將采取各種優惠方式全力促銷。如日前媒體報道:『萬科王石日前表示,下半年的形勢可能比想象的嚴重,為此萬科做好了最壞的打算,將進一步下調房價,增加小戶型比例,並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。』可見企業在促銷等市場方面的態度。
從天津市場目前情況來看,上半年市場持續低迷,商品住宅市場下半年首月開局成交量又有較大下降,總成交面積環比上月又下跌了17%,比去年同期下降近三成,同時交易均價也跌破7000元大關。而且從8月第一周情況來看,這種趨勢未變。同時從市場反饋情況看,樓盤降價銷售已成為普遍現象,而准備9、10月份奧運後開盤的新項目,也正在調整開盤價,低價開盤將成主流。可見奧運後樓市抄底機會增大。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||