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最近,關於房地產救市的爭論不絕於耳,房地產救市之討論十分激烈,給出的救市方案五花八門。不過,無論這些房地產救市的理由有多少條,救市的方式有無數種,其實這些主張救市的根本目的,就是要救房地產的暴利模式,就是希望通過救市來維護房地產的暴利模式不改變。
諸種救市理由及謬處為什麼這樣說?我們先來看一些列舉的房地產救市之理由。比如,如果不救市,房地產企業就度過不了百天,這些房地產企業就會由於資金鏈斷裂而倒閉。但時間已經過了半年,不僅沒有看到國內哪家房地產大企業破產倒閉,也沒有看到哪家房地產大企業由於資金緊張而停工停產。反而是今年上半年流入房地產企業的資金越來越多,房地產企業流入資金的渠道越來越多樣化。正因為房地產企業開發投資快速增長,正因為流入房地產企業資金沒有減少,今年上半年房地產企業的效益仍然處於較高水平,國內房地產市場的價格仍然在上昇。如果說,在這樣的情況下,房地產要救市的話,要救的是什麼,不是要救房地產暴利還有什麼?
最近有人制造出什麼國內房地產市場已經出現『斷供潮』,而且宣揚什麼隨著一些地方的房價下降,這種『斷供潮』將蔓延全國,將影響到國內銀行體系及金融體系的安全。但是,從後來所獲得的信息來看,這種所謂的『斷供潮』,只不過是一些炒房者為了要挾政府救市的一種謀略。試想,上半年的全國房價一直處於上昇的態勢(上漲10%),房價不下跌,哪裡來的『斷供潮』的出現?
再進一步說,假定全國許多地方出現了房價大幅下跌,在中國法律與按揭合同安排下,選擇斷供的個人仍然會微乎其微。因為,中國沒有《個人破產法》,在按揭合同的債務承擔無限責任的情況下,用按揭貸款購房的民眾,如果選擇按揭斷供,不僅不能夠通過這種方式解除相應的債務,而且所承擔的風險非常高(比如商業銀行對個人債務的追討、個人信用污點等)。既然個人選擇斷供的概率相當小,那麼『斷供潮』又從何而來?
還有人說,政府為什麼要救市房地產,就在於增加居民自住性住房需求,增加居民住房改善的需求。這種說法當然是冠冕堂皇,看上去沒有多少可指責的東西。但是,無論是24號文件、十七大報告、今年總理的政府工作報告等文件,都對這點有清楚的界定與相應的任務。在這些文件中,對居民的自住性住房不僅沒有限制,反而要求采取一系列的優惠,讓更多的居民進入房地產市場。但是,在目前國內房地產市場,居民的自住性需求為什麼沒有得到釋放?為什麼居民的改善性住房得不到解決?問題並不是政府的政策不寬松,而在於目前房地產市場投資性需求為主導推高了房價,讓國內80%以上的居民沒有支付能力進入高房價的市場。如果房地產市場的價格不向居民消費性需求方向調整,而是要保持在暴利的投資性需求的價格水平上,那麼怎麼能夠讓絕大多數居民有能力進入高房價的市場?
還有,當前國內的房地產市場非常奇怪,一方面天天在叫房地產企業的資金鏈將斷裂,房地產企業正在引入大量外國資金,甚至於敢借高利貸讓資金進入房地產企業,但另一方面房地產的住房價格就是不動。在國內絕大多數房地產開發商看來,寧可不賣一套也不降價。也就是說,就目前的房地產市場的情況來看,房地產的銷售迅速下降,並不是居民不需要住房條件改善,而是過高的房價把絕大多數居民排除在市場之外。按照市場法則,價格是調整房地產所有問題的根本所在,但房地產開發商什麼都可改變,就是不改變房價,就是不讓高昂的房價調整,最為根本的目的就是要維持房地產市場暴利模式。
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