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最近,房地產救市爭論不絕於耳,房地產救市之討論也五花八門,不過,無論這些房地產救市的理由有多少條,實際上這些主張救市的根本目的,就是要救房地產的暴利模式,就是希望通過救市來維護房地產的暴利模式不改變。
為什麼這樣說?我們先來看一些列舉的房地產救市之理由。比如,如果不救市,房地產企業就渡過不了百天,這些房地產企業就會由於資金鏈斷裂而倒閉。但時間已經過了半年,不僅沒有看國內任何一家房地產企業破產倒閉,也沒有看到哪家房地產企業由於資金緊張而停工停產。反之,今年上半年流入房地產企業的資金越來越多,房地產企業流入資金的渠道越來越多樣化。正因為,房地產企業開發投資快速增長,正因為流入房地產企業資金沒有減少,今年上半年房地產的效益仍然處於較高水平上。如果說,在這樣的情況下,房地產要救市什麼?司馬昭之心人人皆知。
有人說,國內房地產市場已經出現"斷供潮",而且隨著一些地方的房價下降,這種斷供潮將蔓延全國,將影響到國內銀行體系及金融體系的安全。但是,從後來所獲得的信息來看,這種所謂的"斷供潮",只不過是一些炒房者為了要挾政府救市的一種謀略。試想想,上半年的全國房價一直處於上昇的態勢(上漲10%以上),房價不下跌,哪裡來的斷供潮的出現。假定全國許多地方出現了房價大幅下跌,在中國法律與按揭合同安排下,選擇斷供的個人仍然會微乎其微。因為,在中國沒有《個人破產法》,在中國按揭合同的債務無限責任的情況下,以按揭貸款購房的民眾,如果選擇斷供,不僅不能夠解除相應的債務,而且所承擔的風險則非常高。既然個人選擇斷供的概率相當小,那麼斷供潮從何而來,只不過,炒房者要挾政府救市的一個不存在的理由。
還有人說,政府為什麼要救市房地產,就在於以增加居民自住性住房的需求,增加居民住房改善的需求。這種說法當然是冠冕堂皇,看上去沒有多少可指責的東西。但是,無論是24號文件、十七大報告、今年總理的政府工作報告等文件,都對這點有清楚的界定與相應的任務。在這些文件中,居民的自住性住房不僅沒有限制,反之要求采取一系列的優惠讓更多的居民進入房地產市場。但是,在目前國內房地產市場,居民的自住性需求為什麼沒有得到解決,為什麼居民的改善性住房得不到解決,問題就在於目前房地產市場投資性需求主導而推高房價,讓國內80%以上的居民沒有支付能力進入高房價的市場。如果房地產市場的價格不向居民消費性需求方向調整,而保持在暴利的投資性需求的價格水平上,那麼怎麼能夠讓絕大多數居民有能力進入高房價的市場。所以,要增加居民自住性住房需求的前提是讓房地產市場價格降低住房消費性需求的購買水平上,否則只是一句空話。
當前房地產市場怪不怪,一方面天天在叫房地產企業的資金鏈將在斷裂,房地產企形勢業正在引入大量外國資金,甚至於敢借高利貸的資金進入房地產企業,但另一方面房地產的住房價格就是不動。在國內絕大多數房地產開發商看來,寧可不賣一套也不降價。也就是說,就目前的房地產市場的情況來看,房地產的銷售迅速下降,並不是居民不需要住房條件改善,而是過高的房價把絕大多數居民排除在市場之外。按照市場法則,價格是調整房地產所有問題的根本所在,但房地產開發商什麼都可改變,就是不改變房價。
也就是說,當前國內房地產市場主張要救的人,並不是這個房地產市場的變化對國內經濟有多少影響,對銀行體系有多少風險,對土地財政有多少衝擊等,而是當前房地產市場改變影響到房地產的暴利模式,影響到房地產相關利益人不能夠短期內把社會財富聚集起來掠奪。因此,主張房地產救市的最為根本的目的就是要維持房地產市場暴利模式。這就是當前房地產市場救市的根本所在。
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