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據8月5日國家統計局網站消息,2008年全國各地一路狂漲的房價開始出現分化,在一些大城市率先出現了下跌;由於對未來房價預期的改變,消費者開始了對房市的觀望,房屋銷售市場交易量開始急劇萎縮。但是,從宏觀經濟形勢和政策面、需求層面、供給方面臨的資金困境三方面來看,市場並不支持房價持續高漲。因此,在中央采取貨幣、土地等各項綜合性政策之後,房地產的暴利時代已經終結,在長達10年的房價上漲之後,中國房地產市場開始向理性回歸。
對於這些分析,基本表明了以下幾個觀點,一是高房價是不適應中國的,它即不適應市場本身內在發展要求,也不適應國內絕大多數民眾購買住房支付能力;二是在中央政府一系列的房地產市場政策調整下,國內房地產市場的價格開始回歸理性,因此,房地產市場暴利模式會終結。
對於第一個觀點,我基本上贊成,中國的房地產市場經過長10年快速上漲之後,全國各地的房價,無論是一線城市,還是二三線城市,甚至於小縣城,都有不同程度的快速上漲,只不過各地方上漲幅度不一樣。而一線城市則是這一輪國內房價上漲領頭羊。由於各地的房價上漲幅度不一樣,因此,要說房地產市場泡沫,各地的情況也不一樣,但在一線城市及沿海發達地區,房價上漲過快早就成為當地經濟能否持續發展的障礙及國內巨大的潛在金融風險,也成了不少城市居民生活重負的大山。
2007年開始,中央政府認識到這個問題的嚴重性,並開始出臺一系列的政策來調整這種房地產市場的利益失衡,來改變房地產市場發展模式,來終止房地產市場的暴利。可以說,這些關於房地產的信貸管理、土地、稅收等政策,特別是對房地產投資與消費的嚴格區分,增加房地產投資成本及准入門檻,嚴厲打擊房地產市場炒作等,立即使得房地產市場發生了較大變化。特別是對早些時候房地產炒作嚴重的地方,如深圳更是衝擊不小。
但是,就目前的情況來看,這種對房地產市場的衝擊,所影響的范圍仍然是十分有限,房地產市場價格的調整也僅是發生在一些去年炒作十分嚴重的地方。盡管看上去,今年上半年國內房價漲幅度有所放緩,但仍然上漲10%。如果說,全國的房價仍然處於一個上漲的趨勢,那麼要說房地產市場價格理性回歸還是遙遠的事情。特別是早些時候幾個房價?昇的地方,如果房地產市場價格不出現大調整,當地房價要想理性回歸是不可能的。而房價不全面的理性回歸,要結束房地產市場暴利時代還言之尚早。
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