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投資者:王總不久前說過萬科在09年發力,現在還有效嗎?
王石:『09年真正發力』的說法,是在萬科06-08年高速增長期計劃實施的早期提出的。但行業隨後發生的一些變化,確實出乎我們的預料。在這樣的背景下,面對好本次調整是萬科首要的任務。我們需要以最謹慎的心態、最大的努力、最細致務實的工作,來確保公司從容渡過調整期,並盡可能抓住未來的發展機會。08、09年,萬科需要付出前所未有的努力,我們相信這些努力在未來也一定會獲得回報,但是努力的內容和重點方向,會與05、06年的設想不完全相同。
提倡向同行學習投資者:萬科市場佔有率在提高,但相比保利地產或其他公司,增長速度落後,萬科領先優勢在縮小,你怎麼看待這個問題?
郁亮:萬科在做大做強的過程中,經歷了一輪牛市,現在正面對市場的調整,在這樣的調整中,萬科管理上的不足和薄弱環節也會凸顯出來,這是管理層需要去面對的。過去20多年,萬科不僅經歷過多次宏觀調控,也經歷了大大小小涉及客戶、產品、投資者的問題,這是公司從不成熟到逐步成熟,以及逐步壯大過程中的陣痛。我相信,未來,還可能出現新的問題。但從過去的歷史看,萬科對待所有問題的態度是:第一,絕不回避,積極解決;第二,堅守合法合規透明的經營底線。所以,也可以看到,萬科在不斷糾錯、不斷解決問題、不斷完善的過程中成長。作為公司總裁,同時也是管理團隊的一員,在這一輪市場和行業的調整中,我更有責任把萬科引領到一個正確的方向,萬科上市17年,保持了盈利的持續增長,我希望我們能借這一輪調整所帶來的機遇,繼續保持公司的增長,持續為股東創造價值。隨著房地產行業的不斷成熟,行業也逐步湧現出許多不錯的企業,這些同行各有特點,對他們優秀的一面,我們要不斷學習和借鑒。
股價下跌是因為大氣候?
投資者:請問王總對下半年房地產市場如何看,估計合適纔能復蘇,謝謝!
肖莉:中國的市場之大,對市場不能一概而論。所以,市場的表現也會顯現出不同,例如,經過過去半年多的調整,可以看到珠三角市場已基本在低位運行。此外,本輪調整有兩個因素,一是經過2007年偏於亢奮的價格上漲後,行業需要理性回歸的過程;另一方面,經濟全球化的背景下,國際油價上漲帶來的通脹壓力將反映在經濟領域的各個方面,受整體經濟氣候的影響,住宅市場調整的復雜性和不確定性增加。越是進入調整期,企業越應該通過提昇產品和服務質量來獲得客戶的認同,萬科也不會依賴降價來贏得客戶和市場。
投資者:公司的業績還可以,股價卻屢屢下跌,公布業績的一天竟然再創新低,這兩天更不可理解,怎麼解釋?
王石:去年年底以來A股市場持續調整,包括眾多績優股在內的大盤藍籌股普遍深幅下挫,同時受房地產市場調整影響,在這種氣候下,萬科股價也很難獨善其身。管理層能做的是,把全部精力集中到公司業務上,兢兢業業做好主業,不斷提高管理水平和運營效率,嚴格控制經營風險,夯實公司基本面。長遠來看,我們堅信這種努力一定會得到市場的認可。
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