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近日,中國房地產龍頭企業萬科是非不斷,公司面臨巨大挑戰。萬科中期業績報告顯示,上半年公司營業收入和淨利潤分別實現55.5%和23.6%的增長,但同時公司表示,為應對市場變化,下半年計劃開工和竣工面積將分別減少19.5%和14.9%。在行業調整的背景下,作為龍頭企業,萬科這一舉動立刻吸引了廣泛關注。是收縮戰線,還是另有深意?市場眾說紛紜。為此,就近期一些熱點話題采訪了萬科執行副總裁肖莉進行了回應。
以下為采訪內容:1、近期有媒體報道,王石稱公司將進一步下調房價,此說法是否屬實?
關於房價,王石表示:他從未說過萬科要繼續降價,而且,萬科也不會發動價格戰。
在香港中環置地文華酒店召開的萬科中期業績介紹會上,針對市場調整,王石明確表示,中國的市場之大,不能一概而論,所以,市場的調整也顯現出不同的表現,在不同的區域和不同的城市,調整的時間先後有別、價格上漲幅度和下降幅度的大小有別、各市場成交量和供應量配比等方面都有差異,因此,不能一概而論,比如說,經過過去半年多的調整,可以看到珠江三角洲市場已基本在低位運行。
此外,王石還表示,本輪調整有兩個因素,一是經過2007年偏於亢奮的價格上漲後,行業需要理性回歸的過程;另一方面,經濟全球化的背景下,國際油價上漲帶來的通脹壓力將反映在經濟領域的各個方面,受整體經濟氣候的影響,住宅市場調整的復雜性和不確定性增加。
萬科是一家上市公司,本著對股東負責的態度,我們需要把市場環境考慮得更嚴峻一些,把可能出現的不確定性因素考慮得更充分一些,把調整的時間考慮更長一些,以最謹慎的策略和最積極的心態,去應對各種可能的挑戰,對股東負責。
關於萬科是否降價,王石表示,越是進入調整期,企業越應該通過提昇產品和服務質量來獲得客戶的認同,而不是價格戰,因此,萬科不會依賴降價來贏得客戶和市場。
關於未來各區域和城市的房價走勢,王石在推介會上說,企業能夠做的,是在這個市場調整的過程中觀察、學習並做出應對,他不是預言家,也不是算命先生。
2、萬科中報稱,將調整下半年開發計劃,減少開竣工面積,以上調整對於公司將會產生什麼影響?
去年第四季度以來,市場呈現非常明顯的剛性需求,以及小戶型獲得市場青睞的特征。隨著調整的深化,這一特征日趨明顯。公司決定在下半年調整全年開發計劃,主要是基於對市場的判斷,希望新項目能夠與目前的市場需求更為匹配,因此,不是單純地調減項目,而是要在這個過程中,積極調整原計劃開工的部分項目的規劃和產品結構,以期更好地滿足客戶的需求。
萬科作出調整的目的是為了在調整中為公司搭建一個堅實而安全的平臺,以保障公司未來業績的持續增長。但不能否認,在一個變化和調整的市場中,萬科並不可能獨善其身,市場的調整會影響公司預期的業績增長速度,公司調低開工和竣工面積本身已經說明了這一點。
3、今年以來,大部分房地產公司面臨資金鏈緊張的問題,萬科的現金流及財務狀況如何?
相對於萬科的業務規模,資產結構和長期、短期負債水平,萬科目前的資金存量是相當充足的。6月末公司短期借款為54億元,短期借款與在未來一年內將到期的長期負債合計149.6億元,而目前持有的貨幣資金達到153.7億元。此外,萬科中期經營活動產生的現金流量淨流出由年初的104.4億元減少到14.9億元,相對於萬科的資產規模,充分體現了公司在調整中尋求穩健的財務選擇。中期末公司淨負債率為37.1%,遠低於行業平均水平。
1-6月萬科實現銷售241億元,較去年同期增長38%,各地銷售及回款正常。而且,萬科一直以來具有相對豐富的融資渠道,與銀行保持了良好的合作關系,建立了良好的信用,目前公司所獲得的銀行授信總額超過了400億元。
在從緊的貨幣政策下,穩健的財務原則以及融資渠道的順暢都為公司現金流提供了很好的保障。
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