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合富輝煌的統計數據顯示,奧運期間的7?8月,廣州全市推出的貨量近4萬套。根據以往的慣例,7、8月份本為樓市的淡季,如今更是觀望情緒未消,推出這麼多的貨量將如何消化呢?再加上8月份開始的奧運,有預計稱樓市將出現『黑色8月』。近期廣州市樓盤促銷手段五花八門,到處爆出『超抵價』。低價盤現場,往往還埋伏有其他樓盤拉客的『臥底』。明日奧運會開幕,專家預測,奧運期間廣州樓市會在平穩中繼續觀望,奧運會後房價會繼續下降。
是否會出現『黑色8月』?
合富輝煌首席分析師黎文江認為,近期開發商大打營銷牌,這主要是因為開發商想回籠資金。因為上半年完成任務並不理想,為了年度計劃必須采取各種手段拉高成交量。但他認為,今年2月份因為各種因素,開發商的『成績單』已經達到最低點23.12萬,8月份應該不會更差。而且廣州主要通過電視收看奧運,對看樓等日常活動應該影響不大。中山大學城市與區域研究中心教授魏清泉表示,奧運期間大家的注意力都不在樓市上,因此樓市的奧運行情應該是繼續維持平穩,但觀望情緒也還將繼續。中原地產黃韜則認為,奧運會的召開可能會使成交量創歷史同期新低,預計看房買房的人都會減少。
奧運後房價預計會繼續降
據了解,目前觀望的多是自住者,對房價情況的敏感度高。准購房者劉先生看了不少的樓盤,他認為,目前投資客已大部分退出,不再繼續買進新房產。能重新支橕起成交量的只有首次置業、改善自住的剛性需求,這部分需求需要房價降價到能承受的程度,纔會真正考慮入市,否則就持續觀望。黎文江還估計,房價還是繼續下降,但下降空間不會太大。他表示,目前廣州市國土房管局統計的房價,反映不出市場通過『贈送暗降』的成分,但事實上,目前使用這種手法進行促銷的並不在少數。
合富輝煌的統計數據顯示,奧運期間的7?8月,廣州全市推出的貨量近4萬套。根據以往的慣例,7、8月份本為樓市的淡季,如今更是觀望情緒未消,推出這麼多的貨量將如何消化呢?再加上8月份開始的奧運,有預計稱樓市將出現『黑色8月』。近期廣州市樓盤促銷手段五花八門,到處爆出『超抵價』。低價盤現場,往往還埋伏有其他樓盤拉客的『臥底』。明日奧運會開幕,專家預測,奧運期間廣州樓市會在平穩中繼續觀望,奧運會後房價會繼續下降。
是否會出現『黑色8月』?
合富輝煌首席分析師黎文江認為,近期開發商大打營銷牌,這主要是因為開發商想回籠資金。因為上半年完成任務並不理想,為了年度計劃必須采取各種手段拉高成交量。但他認為,今年2月份因為各種因素,開發商的『成績單』已經達到最低點23.12萬,8月份應該不會更差。而且廣州主要通過電視收看奧運,對看樓等日常活動應該影響不大。中山大學城市與區域研究中心教授魏清泉表示,奧運期間大家的注意力都不在樓市上,因此樓市的奧運行情應該是繼續維持平穩,但觀望情緒也還將繼續。中原地產黃韜則認為,奧運會的召開可能會使成交量創歷史同期新低,預計看房買房的人都會減少。
奧運後房價預計會繼續降
據了解,目前觀望的多是自住者,對房價情況的敏感度高。准購房者劉先生看了不少的樓盤,他認為,目前投資客已大部分退出,不再繼續買進新房產。能重新支橕起成交量的只有首次置業、改善自住的剛性需求,這部分需求需要房價降價到能承受的程度,纔會真正考慮入市,否則就持續觀望。黎文江還估計,房價還是繼續下降,但下降空間不會太大。他表示,目前廣州市國土房管局統計的房價,反映不出市場通過『贈送暗降』的成分,但事實上,目前使用這種手法進行促銷的並不在少數。
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