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2007年天津市土地招拍掛市場共成交土地面積1719萬平方米,比上年增長了391%。平均地面地價為2287元/平方米,比上年降低了19%。部分工業用地進入土地招拍掛市場拉低了整體價位。
2008年1-6月天津市土地招拍掛市場共成交土地1908.07萬平米,已經超出07年全年的成交量,工業用地成交量的大幅增加成為2008年上半年土地市場的主導。
1.2、土地出讓方式分析2007年天津土地招拍掛市場成交的1719萬平方米土地中,招標出讓的土地總面積82萬平方米,佔5%,拍賣方式出讓的土地總面積201萬平方米,佔12%,掛牌方式出讓的土地總面積1436萬平方米,佔84%。 2008年上半年天津土地招拍掛市場成交的1908萬平方米中,招標出讓的土地總面積261萬平方米,佔13.68%,拍賣方式出讓的土地總面積148萬平米,佔7.78%,掛牌方式出讓的土地面積達1499萬平米,佔78.54%。
2007年天津招拍掛市場不同出讓方式成交土地面積 | ||
出讓方式 | 土地總面積(萬平方米) | 所佔比例(%) |
招標 | 82 | 5 |
拍賣 | 201 | 12 |
掛牌 | 1436 | 84 |
2008年1-6月天津招拍掛市場不同出讓方式成交土地面積 | ||
出讓方式 | 土地總面積(萬平方米) | 所佔比例(%) |
掛牌 | 1499 | 78.54 |
拍賣 | 148 | 7.78 |
招標 | 261 | 13.68 |
2007年天津土地招拍掛市場成交的土地中,住宅用地(或以住宅為主)共93幅,總面積879萬平方米,佔土地出讓總面積的51%;商服或辦公用地80幅,總佔地面積685萬平方米,佔土地出讓總面積的40%;工業用地34幅,總佔地面積155萬平方米,佔土地出讓總面積的9%。
而2008年天津土地招拍掛市場成交的土地中,工業用地成交面積高達845萬平米,佔土地出讓總面積比例最高為44%。08年天津工業土地市場呈現了快速的上昇勢頭。
2007年天津市招拍掛市場不同規劃用途土地成交面積 | ||
規劃用途 | 土地總面積(萬平方米) | 所佔比例(%) |
住宅用地 | 879 | 51 |
商服或辦公用地 | 685 | 40 |
工業用地 | 155 | 9 |
2008年1-6月天津市招拍掛市場不同規劃用途土地成交面積 | ||
住宅用地 | 821 | 43 |
商服或辦公用地 | 242 | 13 |
工業用地 | 845 | 44 |
從年度土地供應計劃來看,2007年天津市供應經營性房地產開發用地1360公頃。而同期招拍掛市場中成交的非工業用地面積為1564萬平方米,已經超過了計劃供應量,加上大量存量市場土地的供應,使得天津市的土地市場供應能力較強。
從供應區域來看,津南區、東麗、北辰等近郊區域、濱海各區成交火熱,同時寶坻等遠郊區縣也有不俗表現。而市中心區由於面積較小,在供應方面只能佔很小的比例。
2.2、需求:長期看,天津市經濟的增長將拉動土地需求作為北方經濟中心,天津市經濟發展迅速,但房地產投資並沒有出現過快的增長,而且土地二級市場也有很多存量土地,短期內土地需求不會有很大的增長,但從長期來看,經過幾年的發展,存量土地將得到消化,天津未來的經濟發展必然會拉動土地市場的需求。
2.3、價格:土地價格短期平穩,長期上漲盡管從市場上看,短期內,天津市土地市場並沒有出現嚴重的供不應求,地價不會出現大幅上漲。但作為北方經濟中心,天津市土地資源具有很大的稀缺性和不可再生性,在外部環境穩定發展的情況下,土地價值遞增成為必然趨勢,而價格作為價值的直接反映,也將呈上昇趨勢。
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