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◎保利地產
加大力度推出中心區域住宅緩解壓力保利地產品牌管理中心總經理何智韜告訴記者,下半年將加大國內各中心城市中心區域住宅的推出,這將有效緩解銷售壓力和提高抗風險能力。
盡管保利地產上半年業績依然亮麗,但該公司依然把宏觀調控、成本上漲及市場調整看作是公司下半年面臨的三大風險。保利地產公告顯示,為應對建築材料、人工、機械費用不斷上漲,公司將通過集團采購、改變結算方式、嚴格費用控制等方式進行規避。
◎ 龍湖地產加快推盤速度提高資金周轉效率
龍湖地產相關負責人表示,加快推盤速度,加快資金周轉速度是該集團應對市場調整的方式。龍湖地產下半年將堅持『多城多業態多項目』的策略,將各地的新項目加快推出市場。
此外,涵蓋普通住宅、別墅、公寓及商用物業等類別的產品線,以及側重於中高端市場的定位也被龍湖地產看作是抵御風險的另一個手段。該公司的定價策略將隨行就市,目前並沒有整體下調房價的計劃。
◎ 廣州工程總承包集團中小房地產企業很難過
廣州工程總承包集團總經理助理杜慕群表示,大集團采取收縮策略是當前比較明智的選擇,在真正對房地產業有利的政策出臺前,整個樓市的形勢都不容樂觀,樓價也將繼續下探。
杜慕群預計,下半年資金鏈緊張的中小房地產企業會很難過,中小企業可能會繼續等待觀望。
● 中介機構看後市◎戴德梁行
一手樓市承接力初現至今年6月底,廣州市一手住宅成交均價為9569元/平方米,較去年10月份的高點下跌了2005元/平方米,跌幅為21%。成交量則逐漸恢復,特別是6月份成交量迅速回昇到66.6萬平方米,恢復至2007年單月成交的平均水平,戴德梁行研究部主管黎慶文表示,這意味著市場開始出現承接力量。
戴德梁行統計顯示,上半年成交最為活躍的戶型集中在80?99平方米的二三房單位區間,單套面積在80?99平方米的供應與成交量,所佔比例分別為43.5%與58.4%,遠超其他面積區間。
◎ 滿堂紅二手樓下半年成交量將緩慢恢復
市場調整時期,一、二手樓市聯動關系更加緊密。下半年如果一手樓銷售不暢,觀望氣氛不能打破,二手樓的成交也難有起色;一手樓如果降價獲得熱銷,盡管在短期內會分流部分二手房客源,但也將促使小業主積極降低放盤價以促進成交。
廣州住房需求大,因此樓市急劇、大幅調整的可能性不大。下半年,自住以及改善型的剛性需求仍將是樓市的主力,並且將繼續推動樓市『理性回歸』,價格也將會趨於理性,成交量將會比上半年增加。下半年廣州二手住宅成交均價6800?7200元/平方米左右,成交情況會較上半年好轉,但全年二手成交量將會減少二成以上。
◎ 合富置業中低端二手樓受歡迎
6月份,單價在5000?8000元/平方米的單價段成交比例在今年內首次突破50%的大關,其中成交大戶番禺華南板塊大多成交落在6000?7000元/平方米區間段內,頗受首次置業人士追捧。這一趨勢將在下半年繼續展開,在剛性需求主導下的二手市場,只要物業價格與目標消費群心理價位找到契合點,消費者入市的積極性還是十分高漲的。
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國家的態度已經很明確了,就是北京房價必須迴歸,就是降到2005年初的價格!天津也就是2004年初的價格了!