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林先生一家這兩天就像撿了個大便宜,8月2日到售樓處簽合同時,售樓人員告訴他原本這套房子要按高檔住宅交總價×3%的契稅。但根據8月1日起廈門實行的商品房高檔住宅新標准,他那套房子已經不屬高檔住宅,因此他這套房子只需按總價×1.5%交稅。為此售樓人員還給他們仔細算了一下,房子面積89平方米,開發商優惠完單價9700元/平方米,總價86.33萬元,8月1日之前應交稅25899元,而現在僅需交稅12949.5元,省了一半。
觀點
旨在樹立市場信心
廈門旺榮房地產總經理王世忠
應該從短期影響和長期分析兩個角度來看待此次政策調整,首先從短期來看,高檔住宅的重新界定,將讓過去大量屬於高檔住宅的房源重新界定為普通商品房,減輕了不少人的購房壓力。而且此次調整的幅度相對比較大,7000元/平方米,一下調整到12240元/平方米,涉及面非常廣。據了解,從2007年1月份廈門全市住宅均價約7000元/平方米,之後均價再也沒有低於這一數字。預估目前全市價位在7000-12240元區間的房源至少在七成以上。由此來看,將有大批購房者因此少繳一半的契稅。
雖然政府在一定程度上減輕了購房者的壓力,希望以此樹立市場信心,但是購房者並不會因此徹底消除觀望心態,購房者更關注的是價格本身,以及市場後市。和股市一樣,很多人都將4月股市印花稅的調整作為『救市』的表現,短期內市場也有了一定程度的恢復。同樣,此次廈門政策的調整只能視為政府『救市』信號。後市如何,還需看國家和地方政府有無後續政策跟進。觀點
政府並不想一味打擊市場
廈門中原聯合董事長王華
針對今年以來全國不少城市的成交量急劇降低、房價下跌,以及土地流拍等現象,近期國家相關部門深入全國各地對房地產進行調研,目的就是想判斷目前全國房地產業是否健康。由此可以看出國家對房地產的關心,房地產業不僅關系到百姓『住』的問題,還牽涉到開發企業以及銀行、土地、稅收等多方面問題。從去年10月份以來,國家的宏觀調控明顯起效,全國各地房價迅速回歸,成交量急轉下跌,由此帶來的開發商資金緊張,政府稅收減少,並由此引發土地流拍,直接影響到財政收入,甚至影響到某些城市的市政建設。
因此,在這種情況下,政府是否要考慮變『打』為『救』,很難講。今年全國經濟受國際影響較嚴重,據了解,8月份中國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲了6.5%,大大超出了經濟學家們的預期。中國物價上漲速度達到了過去10多年來的高點。同時今年股市的日子也不比房地產好過,所以很難認為廈門政府此次政策的調整就是為了『救市』。但有一點可以清楚地看出,政府並不想一味打壓哪一個市場,包括房地產業。
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