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2008年上半年共計247個住宅項目開盤。其中別墅、公寓類高檔住宅項目供應量增幅比較明顯,最多的6月佔比高達50%。仲量聯行表示,中長期看,高檔住宅的價格仍將穩步上揚,尤其是CBD、使館區、中央別墅區等傳統高檔住宅區,價格不會有大的波動。今年年底,中、高端住宅的買家會重新進場,2009年年中高檔住宅將再次昇溫。
上海滯銷別墅改造成風根據佑威房地產研究中心數據顯示,去年上海有1成別墅項目的售價下跌。分析人士指出,這些別墅,或將成為下一階段別墅開發商的新寵。上海別墅市場保持活躍,但也有個別別墅因為『歷史原因』,或是項目自身品質較差、產品缺乏特色,既不能帶來舒適居家享受,又比公寓產品價格高出許多,性價比不高,而滯銷降價。
翠湖天地挑戰湯臣一品6月8日,瑞安房地產在毗鄰上海地標新天地開發的豪宅項目翠湖天地第三期嘉苑,以67000元/平方米?130000元/平方米的價格推向市場。翠湖天地嘉苑的售價較2006年開盤的第二期御苑售價上調了30%?50%,而湯臣一品2005年開盤時對外的報價為80000元/平方米?150000元/平方米,歷經將近三年的時間,翠湖天地的售價已直逼湯臣一品。
玫瑰園推出水景別墅北京玫瑰園IV期Richelieu(黎塞留)打造20套獨棟水景別墅,於近日入市銷售。其產品戶型建築面積為864平方米?1500平方米,目前毛坯房售價為2789萬/套起,另有4棟精裝修別墅售價5700萬/套起。
合生·麒麟社7月開盤位於朝陽區望京阜通西大街與望京街交會處的合生·麒麟社項目7月開盤,目前認購LOMO公館戶型開盤總價優惠28888元,認購LOFT總價優惠38888元。建築類型為LOFT、LOMO公館、商街,LOMO公館精裝修、LOFT精裝修、商街初裝修,其中LOMO公館戶型以60~80小戶型為主,LOFT以120-150兩居三居為主,容積率3.5,預計2009年年底入住。
北京尊府即將入市位於西二環內的北京尊府項目預計2008年7月中旬開盤,開盤均價35000元/平方米左右,精裝修。項目位於西城區鬧市口大街,由3棟13層板樓組成,樣板間7月初亮相,戶型以65平方米和185平方米為主,容積率2.79,2009年年底入住。
相關
●北京
普通住宅市場日漸企穩,但豪華住宅價格繼續攀昇。2008年一季度,豪華住宅的售價比上一季度上漲了12.3%,而豪華住宅的租金與上一季度相比則上漲了約15%;二季度平均報價環比一季度下降了1.0%,達到每平方米28914元。但是,2008年上半年北京高檔公寓平均報價同比增幅仍然較大。
●上海
上海今年二季度高端住宅(20000元/平方米以上)的成交面積近44.6萬平方米,環比較上季度大幅增加99%。幾近翻倍的漲幅雖然與前期高端住宅供應量較少相關,但這些樓盤在二季度供應放量後,仍獲得不俗的銷售業績。二季度上海高端住宅的成交均價超過32000元/平方米,環比上季度上漲了8%,且內環內的成交價格在該季度呈持續上昇的趨勢。
●深圳
宏觀調控重災區深圳的統計顯示,盡管在2008年前四個月,深圳市普通住宅和高端物業的成交量仍舊遠低於正常年份的水平,但在成交價格方面,高端物業卻不同於普通住宅小幅下調的走勢,數據波動平穩。
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