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『理性』這個詞最近很熱門,應該可以入選2008年中國房地產十大關鍵詞。許多人在大聲疾呼,呼喚房地產市場的理性回歸。一時間似乎到處都是理性的聲音在試圖挽救陷入了非理性深淵的房地產。
誠然,近兩年的房價的確有些『瘋狂』,也有不少榮當『地王』的企業與高位出手的購房人被套住了。但任何一個正視現實的人都應該看到,今天的現狀是外力綜合作用的結果,房價與地價是表象,是結果。地價之所以貴,源於資金充裕的資本市場對房地產企業的要求,源於房地產企業謀求上市融資擴張的需要,一定要做大做強否則將在競爭與洗牌中被無情地淘汰,難道不是近年來房地產市場的游戲規則嗎?
購房者方面則略有不同。2007年上半年之前出手的購房者中多數人已經掙足了賬面利潤,相對低廉的購買成本讓他們對於房價的漲跌感覺不到太大的心理壓力。當然也有部分購房人由於近期的房價調整被套。
之所以出現這種狀況的確有非理性成分在其中。去年下半年的房價延續了『瘋漲』格局,後知後覺的一些購房人此時衝進了樓市,成為了最後一棒的接盤人,確實很無奈,再有就是部分炒房人,如果現在纔開始大規模拋售手中樓盤,也屬後知後覺,其投資決策時機把握方面也顯然不很恰當。
分析過市場主體的非理性成分後,相信許多人會明白個中原由。多數人只是在當時的時點做了看起來正確的事情,今日之後果有判斷失誤、決斷失策的原因,也有市場游戲規則改變與宏觀經濟環境變化的原由,決非『非理性』如此簡單的結論。
對於那些手頭持有大量現金准備入場抄底的企業而言,唱空不失為一種策略,打了對手壓了成本,何樂而不為?反之,原本市場上順風順水的企業由於土地儲備大、開工面積大,自然面臨的資金壓力就大,對市場游戲規則的不斷變遷當然不會有什麼好評。理性在他們而言就是回歸到原來的市場模式。
房地產不歡迎瘋狂,不管是暴漲暴跌都不是應有的狀態。但瘋狂並非暴漲的惟一原因,忽視房地產價格上漲的外在動力,將非理性作為房價暴漲的罪魁禍首本身也是一種非理性行為。忽悠『人人都買得起房』亦同。還有房價應該暴跌多少百分點的論斷更是可笑,無論房價多高多低總有人買不起房的現實被刻意回避,終將影響無數人的心理。
很少有人正視現實,房產絕非人人都可以買、都買得起、都應該買的商品,國家也沒有義務讓每個人或者家庭都擁有屬於自己的房地產。『安得廣廈千萬間』的名句被錯誤地詮釋為人人擁有商品房是天大的謬誤。今日之房地產迷局亂局絕非一個房價暴跌能夠解決的問題。
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