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編者按
『目前房地產市場形勢的嚴峻,毋庸多言。本次市場疲軟,不同於之前任何一次。』8月1日,全國地產龍頭企業萬科在滬舉行『士兵突擊』誓師動員大會,萬科某高層在倡議書中做出上述表述。
樓市(專題)這一刻,史無前例的焦灼感正在蔓延:房地產業牽動甚廣,嚴防房價(專題)大跌以及保護金融系統安全,成為調控不得不走的『平衡木』;地方政府,一面遵照中央宏觀調控方針,出臺一系列嚴控政策,一面又通過各種方式『安撫』開發商,試圖挽救地方財政;開發商則一面加速優勝劣汰的整合進程,一面仍在大喊『救市』刻不容緩……
各方的深層博弈首先體現在房價這一焦點之上,各地的土地與商品房供應趨緊、成交萎縮,城市周邊區域樓盤價格開始試探性下降;在投資上,來自國際和民間的游資,看空者謹慎出逃地產股,看多者開始低調挺進樓市,尤其是商用物業投資;在資金鏈上,部分開發商被前所未有的融資困境逼到絕境……
自本期開始,上海證券報獨家推出『樓市這一刻』大型系列調查,我們嘗試從房價、土地、投資、資金鏈等房地產市場的各個要素環節入手,條分縷析,以全景展示中國房地產市場在2008年這一歷史性時刻,所經歷的不同凡響的對撞與變局。
此刻,正在說明什麼,又在預示什麼?我們期待找到答案。
本期房價樣本調查,就從一次性匯集著宏觀政策、地方調控、開發商等各種力量碰撞的南京『限價門』事件說起。
南京樣本
地方調控加劇博弈
樓市成交量縮水近四成