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下半年房價如何走,這可是個熱門話題,也是媒體聚焦點。要客觀地分析這個問題,我們先來從極其瘋狂的2007年為什麼突然進入冷的發抖的2008年的原因。
去年底從緊的貨幣政策實施到目前為止,可看出效果是喜懮參半。可喜的是瘋狂的房價終於得到遏制,開發商非理性爭搶土地的『圈地運動』隨之終結,宏觀調控的政策達到了預定目的。但同時,我們也要看到,從緊的貨幣政策給與企業正常信貸造成了重大衝擊,不少企業的資金面面臨著重大壓力。企業是一個國家經濟發展主體,如果企業的資金面遭遇嚴重衝擊,將會給經濟發展帶來不利的影響。近期的長三角、珠三角地區經濟下滑,已經確證了這一點。
對於房企來說,尤為嚴重。因為房企關系到民生,所以房企信貸受到了特別的『照顧』,因此遭遇從緊的打擊最大,不少房企的資金面的確已經岌岌可危了。面對著這種不利情況,我們的管理層也開始了反思。針對房企的資金面危機,日前銀監會主席劉明康日前在銀監會召開的年中工作會議上表示支持房地產業,滿足正常信貸需求,這也就是意味著對於房地產市場的調控力度有所松動,其實,筆者認為,從緊歸從緊,正常的信貸還是要維持的,這也與高層一直強調維持房地產市場穩定的精神相符的。
供需雙方都很受傷。由於房價的飆昇,開發商成了暴利的代名詞,仇視開發商的言論頻頻出現。實際上,買賣雙方的交易是在討價還價中達成交易的,購房者和開發商之間的關系如此緊張,是與一些輿論導向密切相關。雖然一些開發商或者中介會違法,但任何行業都會有一些害群之馬。無限誇大購房者和開發商的矛盾,很可能導致兩大群體的對立,對於房地產的健康發展很不利。
論述到這裡,下半年房價趨勢到底如何?筆者認為是平行與盤整,或有部分地區與城市的暫時下行,但無傷大雅。一般情況下不會大漲,當然不排除一觸即發的上行行情。目前最高層已經把維穩看作大事情,國家發改委把促進資本市場穩定發展列入今年改革重點,輿論救市的強烈。
我國經濟不再是是偏熱,國家統計局的數據顯示,我國的宏觀經濟回到了綠燈區,實際上已經達到了目的。近日,人大財經委強調,面對當前復雜的經濟形勢,仍然要堅持實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策,同時要根據情況變化,在具體執行中進行調整。在繼續收緊銀根、控制銀行信貸的情況下,應積極發展直接融資,拓寬融資渠道,緩解目前企業資金偏緊的問題。
目前我國宏觀調控的首要任務是保持經濟平穩較快發展和控制物價過快上漲。』這是央行近日表示,這意味著我國宏觀調控的首要任務由之前的『雙防』微調為『一保一控』。央行將在下一階段保持貨幣政策的連續性和穩定性,但未提出『繼續從緊的貨幣政策』。
從房地產中長期趨勢來看,中國的房價還有一個長期的上行通道,這是因為從資產的重新定價估值,人們保值心理需求。通貨膨脹下人們渴望尋找到保值投資理財的好途徑,筆者在以前的博文中曾詳盡得論述了住房為什麼還是最好的理財途徑。因為從實際經驗來看,住房具有居住和投資兩大功能。既可以實用,又可以增值,所以,有能力的老百姓在實際的選擇中,很重視這項投資。
同時自住需求的長期旺盛,城市化釋放能量巨大中國人口還處在一個上昇期,在城市裡,自主需求十分旺盛,2006年全國人口淨增700萬,農村進城人口1780萬。每年結婚的新人有980萬對。城鎮居民人均可支配收入在2005年是10493元,2006年增加為11759元,淨增1266元。在2007年這些因素非但沒有減弱,反而更強地繼續上昇,有著愈演愈烈的趨勢。不斷持續的人口進入城市,自住需求的不斷上昇,導致房價的不斷上漲。
再從長期看我國人口眾多土地資源稀缺土地這一不可再生資源是客觀存在的,我國人口眾多土地資源稀缺,這是一個不可否認的現實。現在很多需求已經演化為剛性需求,供不應求局面沒有得以根本逆轉。
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