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深圳國土資源和房產管理局網站的數據顯示,目前深圳約有5萬套住宅在出售。在鄒濤看來,目前深圳房地產市場仍處於一個僵持的階段,一方面房地產開發商仍然在堅挺,特別是關內,真正降價的房子並不多,大多數還處在每平方米1萬元甚至更高的價位。而這樣的房子普通老百姓是買不起的,他認為,關內普通商品房每平方米8000元、關外每平方米6000元的價位對深圳市民而言是比較合理的。
『萬人團購其實會產生多贏的效果,一方面,老百姓可以在能接受的價位上實現居者有其屋的目標;另一方面,開發商也可以順利銷售手裡的樓盤,緩解資金壓力,同時這也對社會穩定和金融安全起到重要的作用。因此,這是破解目前房地產市場僵局最合適的那把鑰匙。』
『報名的老百姓都很認真,姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價格,是不是首次置業,是不是首次貸款,都登記得很詳細。』通過和銀行的合作,我們也很容易剔出那些『投資客』。如果開發商和我們合作,既可以省去市場調研、廣告營銷的成本,又規避了房子建好後賣不出去的風險。隨著『萬人住房團購平臺』的火爆,鄒濤開始謀劃更高的目標。
7月26日,鄒濤在他的個人網站上貼出了一封寫給萬科董事長王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的公開信,邀請王石擔任『深圳萬人住房團購平臺首席購房顧問』,並邀請萬科參與建設利潤合理的『民生住宅項目』。
為什麼選擇王石?因為他既是房地產開發商,也是熱衷公益事業的公眾人物,而且萬科也多次標榜是追求社會責任的企業,鄒濤告訴記者,萬科的工作人員已經接受了他的公開信,並表示會盡快聯系王石。
鄒濤對記者說,團購的人越多,對目前的市場規范越有利,經過這一輪的波動,擠乾房價泡沫的房地產市場應該回到一個理性的發展軌跡上來,畢竟,1萬多並且還在不斷增加的團購者是任何一家開發企業都不能忽視的,而開發商首先要做的就是放棄過去的暴利想法。
團購效果有待驗證在深圳房價撲朔迷離的當下,無論是致王石的公開信,還是請來外籍談判高手,鄒濤的『萬人住房團購活動』都一直飽受外界的質疑,甚至被認為是『一場充滿娛樂效應的房市噱頭』。
是否炒作之外,更多人關注的是萬人購房的可實施性。采訪中,一位業界人士表示,畢竟房地產是受市場規律制約的行業,深圳的房價到底有沒有探底、到底在什麼價位是合理的,目前都並不清晰,『萬人購房平臺』提出的每平方米關內8000元、關外6000元的預期只是鄒濤或者市民的一廂情願而已,開發商能否接受顯然是個問題,如果降幅有限,那麼購房人也未必會買賬。而且,萬人的團購規模,在協調利益表達、組織、溝通等諸多方面難度極大,這也給這次行動的效果蒙上了一層厚厚的陰影。
對於萬人團購的效果,鄒濤持樂觀態度。『為什麼會有那麼多市民參與?不是我個人有多大號召力,我只是順應了民意,起了一個聯絡、協調的作用。』鄒濤一再強調,這次行動完全是公益性質的。對於有人質疑他在自我炒作,鄒濤表示不在乎,『對老百姓有利的事情,就應該去炒作。』
『如果真如媒體報道的有1萬多人,或許真能推動深圳的房價繼續回落呢。不管怎樣,對我們這樣的工薪階層來說,房價能落總是好消息。』保險公司的張小姐對記者說。
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