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原因分析
房主不看好後市讓利出售風險小
21世紀不動產市場部經理齊凡分析,北京樓市在持續了幾年的量價齊漲的強勁態勢後突然在去年戛然而止,加之對奧運之後北京樓市的走向不明,使得持房者在此時選擇讓利出售,盡快脫手。
另一方面,部分房主擔心今後房價如果下跌,給其帶來的損失無法估量。所以暫時的讓利是為了保證最大的收益。
市場預期
次新房大戶型議價空間還將加大
據記者了解,房齡在5年以內的次新房近年價格上漲比較嚴重,其中,有三成房產的價格比當初房主買入時已經翻了一番,所以,其收益空間最大。相應的,議價空間也能達到最大。
中大恆基副總付嚴分析,今後一兩個月內,5年以內的大戶型二手房議價空間還將進一步加大。
五種房產議價空間最大
第一種投資客在新房開盤時即購入的房產(由於開盤價較低,即使讓利,利潤空間仍足夠讓其滿意)
第二種供應量大且後期仍有在建新房的樓盤(後續開盤的新房,會分流部分二手房購買需求)
第三種投資者進駐較集中的樓盤(競爭會使投資者降低回報期望值)
第四種配套設施尚不完善,相對昇值潛力減弱的樓盤
第五種位於未來保障性住房和兩限房供應集中地的樓盤
(注:本表由北京中原三級市場研究部分析成交數據得出)
記者手記
房主的好日子到頭了
曾經,北京的二手房市場是這麼一種狀況——房主不僅可以隨意挑選客戶,還能嚴格控制砍價空間,還能把一切稅費轉嫁到買家身上。
不過,事情總有限度。價錢漲著漲著,就到了買家的忍耐極限:『大不了我不買了!』
一個月賣不出去,兩個月賣不出去,大家都賣不出去,賣東西的就明白了:好日子到頭了。要想把房子賣出去,就得降降價,還得承擔點交易稅費。
經濟學家說,無論哪個買賣市場,都有那麼一只看不見的手。而京城二手房市場的這只手,現在正在進行著翻轉動作。
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