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根據市國土房產局公布的成交信息,上周(7月21日?27日)深圳二手住宅成交933套,環比連續兩周出現下降。
數據顯示,截至7月27日,深圳本月二手住宅成交3179套。世華地產市場研究中心分析人員估計,7月全市二手房總成交套數約3700套,相比前兩個月月均4100套左右,有一定幅度下滑。
據了解,影響成交的因素主要有兩方面:一是部分人認為奧運會之後,樓市的走勢會逐漸明朗,因此將入市的時間推遲;二是近期深圳樓市斷供的傳言打擊了購房信心。
在上周成交的二手房中,90?110平方米的荀盤(指售價低於市場價,性價比高的物業)、老舊房子和公寓型物業是市場成交的三大主力。其中,90?110平方米的住宅面積較大,較適合一家人居住,是換房人士的首選。老舊房子則多在特區外,價格在3000?5000元/平方米之間,總價較低,主要吸引一些經濟條件有限但急需解決住房問題的人士。而公寓型物業面積小,總價低,租賃需求多,租金回報率在5%?6%,售價也十分穩定,吸引了不少投資客。
分析人員指出,目前深圳二手房市場以自住剛性需求為主,並有少量投資,以上三類物業分別滿足了不同人群的置業需求,在未來一段時間裡,這三類物業成為成交主力的現象將會維持下去。
寫字樓市場方面,世華地產成交系統數據顯示,上周寫字樓市場租賃成交面積略有上昇,200平方米左右的單位成交最為活躍,成交租金均價為115.5元/平方米?月,較前周上漲7.5%,甲級寫字樓成交量的增長拉昇了全市租金水平。
成交物業的價格顯示,目前寫字樓市場兩極分化的跡象明顯,優質、樓齡較新的寫字樓租金穩中有昇,如國際商會大廈上周成交價在120元/平方米?月,大中華國際交易廣場成交均價181元/平方米?月。而早期推出的寫字樓除少數優質物業外,租售較為冷淡,空置率有所上昇。據世華地產近期統計,福田中心區2000年以後入市的寫字樓,目前的空置率基本在10%以下,而人民南國貿商圈的一些樓齡較長的寫字樓空置率已大於20%,客戶以中小型企業為主。
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