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當然,並不是完全無法從銀行獲取貸款。一家股份制商業銀行的廣州分行行長向《第一財經日報》透露,盡管銀行對房地產開發商的貸款一直比較謹慎,但並不會采取一刀切的形式,『有一些還是會貸的,關鍵看具體項目和具體企業』。據了解,從項目類型上看,目前寫字樓貸款相對比住宅容易;但在企業上,大小企業都面臨各自不同的困境。
有知情人士透露,目前為數不少的開發商出現還貸『逾期』,其中包括某些房地產上市公司。『出現「逾期」並不是說這些大開發商沒有錢還,而是不願意還。如果不還,錢還能在手裡周轉,一旦還了貸款,那筆錢相當於拿不回來了。』
所謂的『拿不回來』,其實是無法批到新的貸款來取代原來的貸款。據了解,一般開發商的貸款都分成很多筆,特別是大開發商,每有貸款到期就會從銀行申請新貸款用於償還老貸款,這被稱作『以舊換新』。不過,現在銀行已經向開發商明確表示,舊的貸款可以還,但不會再批新貸款出來。這意味著『以舊換新』出現困境,因此,為了不把錢還給銀行,開發商寧願選擇支付滯納金。
而廣州一家中小發展商的財務總監表示,現在想要銀行的錢,手續麻煩多了,銀行的態度也不比當年。據介紹,他所在的公司雖然從事了十幾年房地產開發,跟不少銀行有業務往來,但現在還是很難跟銀行談業務。
目前,在廣州的中小房地產企業之間,甚至有某公司幾個月發不了工資的消息流傳。一位小型開發商宣稱:下半年只能熬,『不死就行了』,同時,堅決不擴張,等到政策松動的時候再考慮項目拓展問題。
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