|
||||
據《廣州日報》日前對京、滬、穗、深四地共917位市民進行的隨機調查顯示,72%的受訪者對樓市信心仍然低迷。另有近6成民眾認為樓價還沒跌至合理水平,房價應由市場調節,政府不應乾涉太多。事實上,目前房價仍然過高,普通老百姓仍然是望房興嘆。近兩年來,由於房價上漲過高過快,普通老百姓怨聲載道,已經成為中央政府和老百姓的心病。十七大報告將『住有所居』與學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養並列為加快推進以改善民生為重點的社會建設重要目標。采取更加有效的措施整頓房地產市場次序,杜絕官商勾結,規范房地產企業的市場行為,進一步壓縮房地產企業的暴利,抑制房價快速上漲是當前和今後一個時期各級政府的艱巨任務,是貫徹落實十七大精神,關注民生、改善民生,得民心、順民意具體行動,是構建和諧社會應采取的具體措施。
長期以來,房地產價格的飛漲,造成了該行業畸高利潤,每年境內外一些有關中國內地富豪的排行亮相,雖然這些排行榜上的富豪排名順序有所不同,但相同的是,上榜最多的富豪依然集中在地產業。以胡潤百富榜為例,連續數年來,上胡潤百富榜的富豪中都以房地產富豪人數最多,今年也不例外,房地產依然是中國超級富豪的溫暖大搖籃,以24%的比例排在首位。如此多的地產超級富豪上榜百富榜,說明目前的房地產業屬於暴利行業,也說明了國內房地產價格持續上漲的了利潤去了那裡。據國內知名媒體報道,外國房地產行業的利潤一般在10%左右,我國則普遍達到30%,有的城市、區域的樓市,甚至達到50%或更高。這麼高的利潤,是其他許多行業所難以想象的,也從另一方面說明了我們國家經濟管理、財政稅收等政策值得改進的方面還很多,說明我國經濟結構和國民收入分配不合理,說明房價還有很大的下跌空間。
人們不禁要問,房地產商的巨額財富有多少是靠本身智慧、勤勞和科技創新帶來的,房地產商創造的價值比其它行業的經營者大的多嗎?回答顯然是否定的。房地產行業相對IT、生物制藥等行業,技術含量低,對國力的綜合推動有限。現在,榮登中國富豪榜首的人,只不過是一個資本游戲中的『大地主』而已,出自技術含量相當低的房地產業,說明我國的國民收入分配政策和產業政策等方面需要改革改進的地方還很多。9月20日發布的2007年福布斯美國富豪榜上,比爾.蓋茨仍舊維持第一,前十名當中則有6人來自IT和互聯網行業。在世界其他國家,500強企業中沒有房地產公司,因為土地是不可持續的資源,房地產經營很難取得持續性地發展,因此不可能有持續性的富豪出在這個行業,國家的競爭力也不可能靠房地產業暴利來體現。
如此多的地產超級富豪上榜百富榜,說明政府改革現有房地產開發制度和調控房地產市場的任務還非常艱巨。對房地產富豪進行道德判斷沒有太多價值,我們應該反思的是畸形的財富形成機制。地產業的暴富是由於制度設計,目前中國地產用的是『香港模式』,既地產商從政府手頭批發到70年使用權的地皮,然後,開發成樓盤,再把地皮70年的使用權與地上建築一並零售給購房人。而地皮取得的不規范和由於市政建設、城市發展和土地資源的稀缺性等原因造成的地皮不斷昇值,再加上最近幾年爆發的住房需求,以及房產投資需求的進一步放大。這些因素加在一起,使得地產商成為本輪財富大爆炸中最大的受益集團。要改變這一形狀,首先要從制度設計入手,有人建議改革現行的模式,比如,讓地產商在事實上只能買賣地上建築部分的房屋,地皮部分則以稅收或其他方式由政府根據房屋增值情況逐年征收。另外,在現行的模式下,最近國內一些地方采取『限定地價和限定房價』的房地產招標開發模式也值得推廣。
另外,對於房價等資產價格過高問題,一是沒有像針對CPI過高,類似央行的專門調控部門,二是沒有針對性較強的專門調控手段。主管房地產開發建設的部門,往往把重點放在房地產的『開發、發展』上,站在開發商一邊,危及百姓住有所居的房價管理問題出現了真空。這也許是導致幾年來房價一直下不來,並且越調控越高的原因。沒有真心想讓房價下降的管理部門,沒有抑制房價的有效手段,房價如何能夠下來,又如何不一漲再漲呢?目前要警惕一些房地產開發商利用樓市的少數斷供案例要挾政府救市,以維護其高額利潤的『陰謀』。
因此,針對目前的『樓市』,政府不必救,也不該救,而對於用於自住的普通老百姓,國家財政應該拿出錢補貼或者減免其部分利息,以實現百姓『住有所居』的民生目標,同時,也可以減緩由於房貸而產生的銀行金融風險。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||