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一直比較反感所謂『救市』之辭,近段時間卻偏偏甚囂塵上,撲面難擋。以前是對股市,現在是對樓市,這些本該市場自身解決的麻煩,卻屢屢被冀望於政府。
深圳將起『斷供潮』被炒得風風火火,而各方的信息顯示,斷供個案仍然鳳毛麟角。公眾傳媒和信息平臺是否被別有用心者操縱利用了?專家大眾的聲音取得一致,前期炒房者此前賺取暴利,現在必須為自身行為付出代價,妄圖以斷供來要挾政府『救市』只是徒勞。
耶魯大學金融學教授陳志武在深圳表示,對於樓市,要求政府『救市』並不合理。『在樓市上,政府要做的就是讓房地產市場更多地按照市場規律去做,不要隨便插手,一時以這個方式插手,過一會兒,由於前面的插手產生了新的問題,又通過另一種方式插手,政府不應該介入具體去做這些事情。』
深圳市房地產研究中心副主任王鋒此前撰寫報告提出減免稅收、對首次置業者提供優惠政策等建議,被市場稱之為『救市報告』,本周他首次給予回應否認,他解釋這是面對當前的市場情況,為穩定宏觀金融秩序,在市場不景氣的前提下提出這些建議,以促進市場的活躍,所提出的建議都是針對自住客的,他並不贊成房產投機,亦主張樓市的發展應該遵循市場規律,政府不應過多乾預。
仔細分析這份報告,我們確實看不出王鋒是在為投資客說話,竊以為,部分傳媒,尤其網絡或許『有意』誤讀了報告,企圖借其之口呼吁政府救市。不過從另一層面言,『斷供潮』之說越鬧越凶毫無偃旗之相,也與政府部門、金融機構的信息不透明有關,一味遮掩自然引起市場以訛傳訛,猜疑無限。筆者的觀點或許跟多數普通市民一樣,深圳樓價未跌到合理水平,現在救市只能是『助紂為虐』,便宜開發商和炒房者。
開發商要提昇行業形象,可以在今後建房提供給消費者『一次性裝修』的服務和標准上著力。《深圳市建築廢棄物減排與利用條例(草案修改建議稿)》本周提交深圳市人大常委會審議,條例規定普通住宅將全面實現『裝修』交房,以減少排放建築廢棄物。開發商批量裝修完成的房子能為業主節省一定的時間成本和經濟成本,從筆者的采訪經歷看,大多數業主對裝修現房是表示歡迎的,但提出此『消滅毛坯房』的條例之後,一個現實的問題考驗就是,裝修標准如何定?質量能否保證?公眾在期待,深圳將來亮出的裝修房成品房標准能讓他們省心滿意。
當前的樓市低迷其實與國內外嚴峻經濟形勢有關。統計局本周披露,外貿依存度較高的深圳經濟,已經受到美國等發達國家經濟增速減緩的影響,比較突出的是工業和交通運輸業。深圳市上半年規模以上工業增加值同比增長10.3%,比去年同期回落4.3個百分點;工業生產的減速,其連鎖效應是以遠洋運輸為代表的交通運輸業的不景氣,全市上半年交通運輸業增加值同比下降4.4%,而去年同期則是增長23.8%,這兩個行業的下滑直接導致了今年深圳市上半年經濟增速回落。
但在增速總體回落中,也另有一番景象,社會消費品零售總量創出新高,市場規模實現標志性突破,半年跨越1000億元。但筆者認為,這一成績並不值得深圳官方欣喜,零售猛增,一大原因是物價的快速上漲,老百姓總不能不生活不消費。官員不能陶醉在這一成績之中,而應該把接下來的工作重心放在切實提高市民收入水平上。
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