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盡管外界對於孫宏斌將攜融創再戰資本市場早有傳言,但有如上述確切時間的報道尚屬首次。記者就此消息發手機短信向孫宏斌確認,他對上市的消息予以否認。而融創副總裁陳恆六則對記者表示,目前集團已有相關紀律,不得對外透露公司的上市計劃。
曲折上市夢盡管融創的高層對於公司的上市計劃三緘其口,但記者了解到,融創確實對於上市早有計劃,且一直在准備之中。
事實上,種種跡象也表現出融創正在爭取上市,且上市地點很有可能就在香港。
去年年底,雷曼兄弟高調投資融創,據媒體報道該筆戰略投資金額高達2億美元,佔融創35%股份。不過,消息人士透露,目前該筆投資到賬金額遠遠不足2億美元。
此外,記者曾多次聯系孫宏斌,盡管其不曾接聽電話,卻幾次以短信方式回復,表示近期多在香港,沒有時間面談。
如果融創確將於年底赴港上市,這將是孫宏斌第二次遠征境外資本市場。
2004年的孫宏斌還是『地產黑馬』順馳集團的董事長。該年順馳囊獲全國各地多塊土地,赴港上市的決心初現。為成功實現上市夢想,孫宏斌苦心搭建與網絡嫁接的順馳不動產平臺,更吸引軟銀、凱雷為戰略合作伙伴。更顯其誠心的是,孫宏斌首次公開披露了自己曾受牢獄之災的經歷。
然而,資本市場並沒有接納孫宏斌,順馳集團資金鏈於2005年崩斷,最終不得不僅以1億港元的作價賣與香港路勁基建。孫宏斌則把工作重點轉移至融創。
實際上,融創也非如外界所言為孫宏斌的『二次創業』,早在順馳年代,為與天津當地公司合作開發項目,孫宏斌便已經設立融創。然而,這次的『無心插柳』卻給了孫宏斌東山再起的機遇,也給了孫宏斌4年後有了再戰資本市場的機會。
時間和金額?一個疑問是,融創募集金額是否只有區區15.6億港元?
接近融創的人士對這個金額表示難以置信。據其介紹,融創目前在無錫擁有3個項目,總建築面積達160萬平方米,重慶項目的建築面積總額在230萬平方米,天津項目的規模選擇為230萬平方米,北京項目建築面積為12萬平方米。且集團一直在積極尋找新的土地。
雖然上述項目都處於開發狀態,但據公開資料披露,融創的土地儲備為400萬平方米左右,且多位於一線城市,以及二線發達城市的核心區。
而15.6億港元的計劃募集資金令人聯想起不久前剛剛在香港成功上市的河南建業公司。該公司上市募集資金13.75億港元,與港媒披露的融創計劃募集資金相差無幾。眾所周知,河南建業是一家僅在河南發展的房地產企業,其土地儲備也僅在450萬平方米左右。
盡管融創與河南建業土地儲備基本相當,但兩家公司的拿地成本及土地價值卻沒有可比性。『15個億甚至買不了一塊地,如果真是這個金額,老孫肯定不乾了。』上述消息人士表示。
不過另有消息透露,雖然融創中國目前有不少優質土地儲備,但其開發項目多與其他公司合作。
資深地產公司上市保薦人向記者解釋,香港資本市場對於房地產企業的估值多采用淨資產折讓的方式,即通過土地儲備等計算出公司的淨資產,在該淨資產上還要打個8~9折。如此計算,融創的淨資產可能確實不高,何況募集資金金額還受限於公司公開發行股本的比例。
實際上,除了募集資金外,融創赴港上市的實現也具有不確定性。今年以來,港股對於內地房地產企業的興趣明顯降低,與當年順馳具有一定相似性的恆大公司上市首航便已經折戟。當然,河南建業的成功上市或許給了孫宏斌一點信心。
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