|
||||
"其實,開發商是最會運用政策的一個商業群體",業內人士指出,我國房地產市場發展到今天,開發商通過用土地貸款、預售房以及滾動開發等手段,資金手段玩得爐火純青。
據生豬養殖協會人員介紹,生豬規模化養殖不但有大量的財政補貼,信貸上也有很大的扶持。
據記者了解,生豬規模化養殖取得信貸支持的前提是,該企業必須是市、縣或者省級"龍頭企業"。也就是說,開發商即便拿到地,也未必能貸到款。
"這正是許多開發商拿到農業用地後徘徊猶豫的原因。"上海某生豬養殖企業公司總經理說。
如果獲得貸款資格,這樣的信貸支持會有多少?
據了解,用於生豬養殖的飼料的貸款是相當寬松的。一家生豬養殖企業負責人說,飼料的貸款基本上是有多少貸多少,而且有全額貼息。
也就是說,生豬養殖企業可以飼料缺錢為由貸款,且無需任何成本。這對資金鏈緊張甚至斷裂的房地產企業來說,當然非常有誘惑力。
記者了解到,一個3000頭母豬養殖的生豬養殖場,如果一年從銀行貸款1000萬元,按照目前的利率來計算,一年可獲得的財政貼息有70萬~80萬元。
借養豬圈地?即便因為資格問題不能貸款,卻也不能阻止個別開發商打養豬的主意,因為至少可以圈到地。
據了解,在南京,生豬規模化養殖場動輒上百畝。金東城集團和政府談的是400畝;金大象一期規劃300畝,遠期規劃600畝以上;南京康發集團將投資5000萬元建設年出欄4萬頭的標准化養豬場;南京雨發農業科技開發有限公司在浦口區星甸鎮投資建設萬頭養豬場……
這些大面積的土地,真的會全部用於生豬養殖?上海某生豬養殖企業負責人表示懷疑,"很有可能用來做農家樂項目,或者是度假村。"
開發農家樂或度假村項目,豈不是要改變用地性質嗎?該負責人說,"目前已有開發商以生豬養殖的名義把地拿到了手,但他們在觀望,一方面觀望政策動向,另一方面在想下一步計劃,但他們對生豬養殖根本沒有興趣。"
如果遇到這樣的開發商,政府會怎麼辦?南京市溧水縣一位官員表示:"我們的地大多以租賃或流轉為主,並且有年限的控制,最多30年,30年後要重新申請。但是,如果開發商真要這麼做,生米已煮成熟飯,能拿它怎麼辦?"
目前,南京幾家開發商轉身進入生豬行業的,只有一家真正投產,並且第一批豬即將進入市場。這家企業的負責說:"這需要信心和勇氣。"其他幾家開發商,有的已在破土動工,有的還在馬拉松式的談判中。
"雖然已經動工,只要他們看到商機,就會馬上改頭換面。"南京市一位不願意透露姓名的官員說,這麼一大塊一大塊的地落入開發商手裡,讓人深思。尤其是目前,宏觀調控和土地政策這麼嚴格,開發商拿地比什麼都難。
專家:養豬是技術活在開發商們紛紛試水生豬養殖的同時,專家則提醒說,生豬養殖並非一件容易的事情。
"不是說有錢就可以養殖的。"中國畜牧獸醫學會養豬學分會理事長王林雲教授指出,生豬養殖是一門專業性較高的技術,它和散戶養殖不同,需要專業人員管理。生豬養殖的環境也相當重要,最好是在離居民區較遠的地方,這恰恰是很多企業包括開發商很不願意看到的事情。
王教授還提示說,生豬市場不會一直紅火,養豬不可能永遠這麼賺錢,雖然目前利潤比較可觀,但要做好長期准備。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||