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『以土地儲備量衡量一個地產企業發展前景的觀念已經很老土了。要那麼多地乾嗎?我只要擁有一個城市裡最優質的一塊地就足夠了。』昨天上午,在第十一屆上海國際商業論壇上,恆隆地產董事長陳啟宗這樣向記者表示。這個以幽默、犀利、強勢而聞名的香港恆隆集團掌門人,認為商業地產的發展趨勢必然是越來越高檔,僅憑借港匯廣場、恆隆廣場兩處商業地產,恆隆去年在上海收租高達6.7億港元。
目前,恆隆地產在上海幾無任何土地儲備,持有項目僅港匯廣場和恆隆廣場兩處。與香港同行相比,恆隆地產在上海無論是土地儲備,還是持有項目,從數量上來說都不佔優勢。『以土地儲備量來衡量一個地產企業發展前景的觀念很老土了,地產商靠圈地謀求發展其實是很笨的做法。』陳啟宗在接受早報記者采訪時表示,『要那麼多土地乾嗎?我只要一個城市裡最好的一兩塊地就足夠了,恆隆的一塊地抵別人十塊地的價值。』
陳啟宗表示,恆隆地產在買地上一直是寧缺毋濫。在每個城市裡,永遠是最好的少數土地昇值最快,而且恆隆向來只租不賣,與建成銷售快速回籠資金相比,只租不賣這種模式光靠租賃回籠資金過於漫長,更加重視土地本身價值的快速增值來彌補。在恆隆地產2007-2008年中期業績報告中,對於上海、成都去年出現的『地王』,陳啟宗以『咋舌』來形容對高價拿地的態度,並表示,多年來對內地業務持懷疑態度的部分港商,為了攫取土地已把所有顧慮拋到腦後,特別是九龍倉72億元拿下的成都商業地產,其價格超過了恆隆在內地包括上海兩處項目在內的所有土地購置所支付的價格總和。
『目前,恆隆在內地有多個商業地產項目投資,例如在沈陽、天津、濟南等城市,恆隆拿到的都是最好的商業地塊,力圖打造的也都是這些城市的商業地產標杆。』陳啟宗告訴記者。
『成功的商業地產,必須具備四個要素:頂級的地段、優秀的商業設計、好的建築、先進的管理。』陳啟宗告訴記者,對於國內很多商業地產項目雖地處優質地段,卻並不成功,正是因為大房東本身不懂商業地產經營的核心要義,『商業地產不是高科技的產業,而是高經驗的行業。大房東自己不懂,靠聘請著名的設計師或諮詢公司是沒有用的,如果這些設計師真的懂商業地產,他們就不會在這裡出賣腦力了。』陳啟宗言辭尖銳,卻一語中的。
談到未來商業地產發展的趨勢,陳啟宗沈思片刻,說了兩個字:『高端。』他向記者表示,隨著中國經濟不斷地發展,高端商業地產必然是未來的發展方向,『這並不是說中低檔商業地產沒有市場,但肯定是高端商業地產更加賺錢。』
作為一個極具號召力的商業地產大房東,恆隆不論走到哪裡,都有一批忠實租戶追隨其後。一茶一坐控股有限公司總裁陳定宗告訴記者,一茶一坐在港匯廣場的分店,其租金之高佔到該店營業額的12%。『租金雖然很高,但我們覺得值得。這一家店的營業額足抵別處的三家店。』
陳定宗告訴記者,例如恆隆地產這樣優秀的大房東,不僅提供給租戶完善的物業管理服務,而且『他們很講理』,不會因為商家生意好就隨意加租,『好的商業地產大房東,他們在前期招商時就會進行規劃,零售、餐飲、娛樂各種業態合理配比。一般來說,餐飲面積的租金相比零售面積低很多。現在一些國內商業地產的大房東,他們雖然很熱情,但從專業程度來說還比較短視,只看中眼前的租金收益,業態配比不科學,也會影響一個項目長期的經營。』
也正是因為真正懂得商業地產,恆隆地產2007-2008年的中期業績報告顯示,截至2007年底的6個月內,恆隆在上海收租6.7億港元,上昇了57%,佔集團租賃業務總營業額的37%。
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